巴菲特说,一生能够积累多少财富,不取决于你能赚多少钱,而取决于你如何投资理财。
近年来,买房成为很多家庭资产配置的首选,房子不仅具有居住和金融属性,还附加了升值的特性。经过多年快速发展,国内房地产市场面临诸多不确定因素,海外市场开始成为中国买房投资者瞄准的方向,尤其中国开始实施“一带一路”战略以后,以马来西亚为首的东南亚地区更是备受投资者青睐。
马来西亚是海外华侨华人聚居最多的国家之一,当地华人商会要求所有的华人必须接受华语教育,传承中华传统,所以马来西亚华人具有更多的民族归属感。此外,马来西亚房产已进入“黄金十年”。当前,马来西亚的楼市就像1999年的中国,未来涨幅回报惊人。谁不希望用今天的视野和智慧把握住类似中国15年前房产投资机会呢?
马来西亚房产到底值不值得投资?
《中国海外投资指数》是英国著名杂志《经济学人智库》发布的一项投资报告,该报告对中国近年来整体对外投资情况、投资目的地排名变化等多个方面做了统计。报告指出,中国海外投资,新兴市场排名上升明显,尤其是马来西亚。2017年,中国十大海外投资目的地排行榜,马来西亚强势上榜,位居第四。
在自身2020年宏景规划和中国一带一路的促进下,马来西亚不仅摆脱了之前全球经济衰退的影响,而且进入了快速发展期。首都吉隆坡,发展速度可媲美中国北上广,高楼林立,机会多多。对于有移民需求的中国投资者来说,新加坡和马来西亚一直是其在进行东南亚资产配置的重点考察对象,而房产投资也是很多人看好的选择。
近年来,马来西亚人口增长迅速,2016年官方统计显示,人口数量已超过3,118万,而且这种增长势头将持续下去,这些年轻一代逐渐成长为购房主力。同时,马来西亚经济增长十分稳定,在住房需求旺盛以及购买力较强的两大利好下,马来西亚房地产市场一片光明。
对于房地产投资者来说,房租的收益也是一个很重要的考量指标。根据2015年《全球房地产指南》公布的数据,马来西亚房产的平均租金回报率达到了4.57%,远超国内的2.66%(中国香港和新加坡分别为2.82%和2.93%)。 此外,作为东南亚政治稳定且无自然灾害的国家,马来西亚房产没有遗产税;产权一般是100年产权和永久,这些对高净值人士来说都极具吸引力。
目前,马来西亚房地产市场具有十分强大的投资潜力,在诸多政策齐发力下,未来几年,马来西亚房价上涨空间会更大,引爆马来西亚房产投资新浪潮!
「云顶翡翠湾」升值空间大 即将火爆开盘
位于马来西亚云顶高原的「云顶翡翠湾」,由马来西亚开发商实嘉集团联手GOLDEN PAVILION共同打造,该项目具有极大升值空间,投资回报高,抗风险能力强,将于2018年9月9日在吉隆坡盛大开盘。
说到国内的项目管理方,「云顶翡翠湾」由国内领先且发展迅速的海外资产管理公司博怡资本有限公司(简称“博怡资本”,YCG Homes)来运作。YCG Homes为国内领先的海外资产管理公司。凭借超过10年的丰富经验,为中国客户提供完善的海外地产投资方案,旨在维护并帮助客户在海外的物业投资获得最大化收益。
1、高投资回报,抗风险能力高
如上图所示, 虽然2014年至2017年间马来西亚整体游客人数不稳定,但云顶高原的游客人数每年仍取得增长。
2、云顶高原景区住房需求大,供需严重不足全球首个20世纪福克斯主题公园已进驻马来西亚云顶,并将于2018年底正式对外开放,该公园每年预计将迎来2,800万左右的旅客。据云顶集团官方统计,云顶的酒店大多建于上世纪90年代前,仅有10,300间客房;云顶的酒店入住率超过95%,酒店房间长期供应不足,无法完全满足旅客住宿需求。
3、创新型“双钥匙”户型 租金回报率丰厚
「云顶翡翠湾」房型分为三种三房户型,面积分别为:Type A/A1:86平米;Type B/B1: 89平米;Type C/C1: 107平米。创新型“双钥匙”户型,实现双倍租金收益。与单套公寓相比,双钥匙户型在相同面积下可打造成两套独立套房;对于投资者而言,空间的尺度感实现双倍扩展,租金收益及投资回报率也能丰厚实现。
举例来说:购置「云顶翡翠湾」一套三室一厅单元的日租金在人民币1,200元左右,月租金为人民币36,000元,目前房产售价为民币190万起,因此每年投资回报率就在23%左右。
「云顶翡翠湾」单位持有成本:
管理费用: 实用面积(平方英尺)* 马币 0.42 约等于 人民币 7.68/平方米 (每个月)
门牌税:马币 1200/年,约等于人民币 2040 元/年
土地税:马币 100/年,约等于人民币 170 元/年
领衔东南亚——「云顶翡翠湾」盛大开盘
时间:2018年9月9日(周日)上午11:30
地点:吉隆坡孟沙铂尔曼酒店(Pullman Kuala Lumpur Bangsar)
马来西亚吉隆坡品鉴会,诚邀您共同揭开「云顶翡翠湾」神秘面纱。
