港媒称，穆迪称中国房地产行业的政策收紧做法不太可能很快结束，未来半年到一年内开发商的运营环境将极具挑战性。
据香港《南华早报》网站4月25日报道，由于过去几个月里至少45个城市推出了更严格的购房政策以遏制投机行为，房屋销售量估计会下降而库存水平会上升，较小的开发商尤其面临风险。
穆迪副总裁兼高级信贷专员梁镇邦说：“土地价格持续走高，只有资金实力比较雄厚的开发商能够承受高地价。规模较小、资金实力弱的开发商会越来越难以与比较大的开发商竞争。”
该评级机构表示已经看到一些流动资金不足的较小开发商向大公司出售资产，认为这个趋势将持续。
到2018年5月为止，全国合约销售额的增长率估计会一直略呈负数，而2016年全年曾实现同比增长36%。
穆迪说，房地产市场的前景整体上是稳定的。尽管中国监管机构关闭了开发商的国内债券发行渠道，但信用品质高的开发商仍可以利用境外债券市场和银行融资。
收紧周期始于2016年10月，但市场降温措施似乎对房价上涨的抑制效果不大。
今年3月，国家统计局跟踪的70个主要城市中有62个城市的房价环比上涨，而2月是56个。北京房价上涨0.4%，上海下跌0.1%。
第一太平戴维斯集团的中国研究部负责人詹姆斯·麦克唐纳说：“3月价格指数显示价格涨势全面反弹，说明了为什么包括二、三线城市在内的许多城市都采取了更多措施来控制价格上涨。”
在过去两个月里，若干大城市和一些楼市过热的小城市进一步提高首付款要求、限制每户可购买房屋的数量并禁止非本地人在当地买房。
在25日公布的最新举措中，浙江省沿海城市宁波市将首套房的最低首付比例从之前的20%提高到30%，这一规定适用于它的三个主要城区。此外，在同样的区域内，非本地居民现在必须在宁波工作一年以上才有资格买房。
穆迪的梁镇邦说，如果市场继续过热，那么地方政府也许会再次升级监管措施。
但是，即便销售增长步伐减缓，一、二线城市的售价也不太可能下降。
