如今在房价居高不下的年代，买房卖房已是每个人一生中最大的事情。
然而买过房的人都知道，名目繁多的税费政策很是让人头疼。今天，在这里就给大家普及下房产证满二、满五以及唯一房产，缴税时的差别。
跟税费最密切相关的是房屋年限，如果房子满五年，或是“满五唯一”的话，是可以为我们省下几万甚至十几万的税费。这里我总结归纳了一下，大致有下面几种情况。
增值税5%及其附加税0.6% + 契税1% + 个人所得税1%
对于这类房子要征收的税费大约是房子协议价的7.6%，也就是说一百万的房子大概要七万多的税。
契税 1%+ 个人所得税1% (免增值税及其附加税)
对于这类房子要征收的税费大约是房子协议价的2%，也就是说一百万的房子大概要2万左右的税。
契税1% + 个人所得税1% (免增值税及其附加税)
同上，这类房子的费用也是2万左右。
只征收契税1% (免增值税及其附加税和个人所得税)
这类房子只需缴纳1%契税，税费是最省的，一百万的房子费用1万左右。
下面以一套50平方米、协议价100万的普通商品房为例（买家是首套房），
★★★房子不满两年的费用：
1. 增值税及其附加税房子不满两年，全额增收。增值税及其附加税=（协议价／1.05)×5.65% ≈5.38万元(其中5%为增值税率，0.65%为附加税率)2.契税首套，90平米以下（含），契税=协议价×1%=1万元3.个人所得税个人所得税=协议价×1%=1万元三种税费共计约7.38万元。★★★房子满二年不满五年的费用
1. 增值税及其附加税满两年的普通商品房免征增值税及其附加税。2.契税首套，90平米以下（含），契税=协议价×1%=1万元3.个人所得税个人所得税=协议价×1%=1万元三种税费共计2万元。★★★房子满五不唯一（费用同上）
★★★房子满五唯一房子满五唯一免征增值税及其附加税和个人所得税，只征收契税。首套，90平米以下（含），契税=协议价×1%=1万元。税费总计1万。
从上不难看出，相对不满2年的房子来讲，满2年不满5年以及满5但不唯一的房子，能省5.38万，而满五唯一的房子，能省6.38万！相信朋友们看后对这个税费有一个大致的了解，也希望对大家有所帮助。所以，买房时还是要仔细辨别斟酌哟。
注：①契税1%是首次购买90平方以下房子的税费，契税还跟房子面积大小及是否首次购买都有关系。
②上文中提到的税费为普遍适用的大致税费（很多地域也有差异），不包括特殊情况下需征收的税费和一些小额费用，如：划拨类土地需征收的土地出让金，登记费、抵押费等。
