“养老产业发展方兴未艾，市场也在不断尝试，需要开发符合国情与所在城市结构的养老产品。”这是近日由全国城市开发企业联盟主办，越秀地产承办的2018全国城市开发企业家联盟年会上，越秀养老产业公司总经理张博对养老产业未来市场的总结。

实际上，近几年养老产业一直被视为“地产白银时代”的蓝海，但尚未有成熟的发展模式，属于积极探索阶段。而张博在本次活动上主讲的《养老行业发展趋势及营运模式》备受关注，越秀地产在养老产业上的发展模式与经营理念，对行业也有很强的借鉴意义。

与发达国家相比，中国几乎是“跑步”进入深度老龄化社会的，规模大、进程快、不平衡这些显著特点将对国家和社会产生深远影响。

张博表示：“抚养比快速上升和家庭抚养能力下降使得传统的居家养老模式难以持续，对养老服务的需求激增。同时，人均寿命增长会导致患慢性病、失能、失智的老人数量大幅增加，护理需求大幅提高，且对护理专业程度要求提高，需要具有较强针对性的、专业的医养结合的长期护理服务。”根据国际相关数据测算，预计未来十年中国养老市场容量将达10万亿元。

如此巨大的产业蓝海，也让越秀地产早已开始对养老产业的布局。

经过5年市场详尽调研，越秀地产于2017年设立养老产业公司，并且在成立之初即与奥地利、英国、日本、法国、加拿大及广州造纸集团有限公司、广州市老人院共同签署合作协议。随后，又与台湾瑞光健康集团、法国爱德福护理机构集团、南方医科大学珠江医院等进行战略合作。

在养老产业发展上，越秀地产非常注重和专业机构合作，整合多方资源，打造医养结合、人机结合、社区融合之三大经营特色；注重居住、餐食、娱乐、医疗及护理的“五维一体”，共同做专做大越秀养老品牌。

越秀养老现已经形成“养老城市综合体+社区嵌入式养老机构+居家服务”的三级产品体系和服务网络，让长者在自主选择适宜的老龄生活方式时，享受相同的照护质量，真正做到老有所养。

未来，越秀养老将在2020年前投入运营超10个重点储备项目，投资和管理规模超20亿元，与保险、银行、基金等联动，增加盈利点，形成“产融协同”效应。“十四五”期间，以全国领先养老企业为目标，累计拓展超100个项目，投资或管理规模超100亿元，年运营利润过10亿元。