个人认为未来十年要是投资房产的话不仅不能使财富保值，反倒会缩水。
曾经说过，2018年将是房价降价元年，自2018年起房产将失去投资价值，并且三年后将会普遍下降30%以上。
考虑到房产税三年内落地的概率不小，未来持有房产不仅仅有可能会面临降价出现亏本的可能，还会因房产税付出高昂的持有成本。
世界上不存在一直涨价的商品，所说持续印钞下货币会一直贬值，长远看未来三四线城市普遍十万元一平米也很正常，但是具体来说房产依然不能保值。
所谓的保值，基本要求是能够跑赢通货膨胀。
曾经说过，假如不是房地产市场容纳了天量超发货币，国内的通货膨胀率会远超10%，达到15%也有可能。即使今后超发货币速度减缓，广义货币M2增速也会在10%上下浮动，物价依然会持续上涨。
保守的理财方式很难跑赢6%，换个说法就是很难跑赢GDP增速。一个国家每年新创造的财富多少，决定了能够承受的利率高低。
如今国内租售比普遍低于3%，一线城市更是连2%都达不到，单纯看租金回报的话，连银行普通三年期存款利率2.75%都跑不赢，更不用说跑赢4%左右的大额存单利率了。即使租金大幅上涨，也不可能超出4%的收益率，这是租房家庭的收入水平决定的。
房价上涨，假如全面取消预售，减少市场供给，增加开发商资金成本和要求，房价有可能会继续上涨一段时间，但是房价的根基在于居民收入，而不是炒作。
市场经济，欠了钱是需要还的。有的企业可以通过债转股消灭坏账和贷款，但是居民不能，企业可以破产，个人不行。当相当比例家庭大半收入都还了房贷时，消费型社会就难以形成，市场会萎缩，企业会大量关停，失业率会增加，其中贷款买房者将面临无法还贷的后果。
如今的房价，已经太高了，即使下降30%，依然太高。经济飞速增长时债务可以承受。下行期间将面临沉重的还贷压力，房价再上涨的基础已经不存在了。
总结
房价上涨乏力，而租金上涨同样有天花板，还要面临高额的房产税，但是货币持续贬值，在这种情况下，不管是租金还是卖房，都实现不了保值增值的目的。
