在中国，房价永远是一个绕不开的话题，买了房的希望自己的房子不断升值，买不起房的总是认为房价会崩盘，等到崩盘的时候再抄底。由于地区的限制和经济发展的不平衡，房子作为一种投资工具，目前还找不出可以更好的替代品。
从个人角度来看，每一次调控都是在拖住房价，实现软着陆，包括房住不炒、遏制房价上涨、定向降准、1亿非户籍人口进城落户、国家做房东大量兴建保障性住房……，所有的政策实际都是在实现房地产的软着陆。
这里喊着活下去，那边疯狂拿地的房企代表万科，这边观望要不要卖方和买房的刚需、投资者......，所有和房子有关的人都很很迷茫，迷茫的不知道该如何下手。
01
有个爆炸的新闻，就是全国首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府在深圳正式亮相，引起了市场的强烈关注。
2016年6月2日，电建和金茂联合体以82.89亿的总价拿下一举拿下金茂府，面积3.57万平方米，楼面价约5.68万/㎡，当时深圳土地房产交易中心挂出的出让公告明确说：本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能以现售形式对外销售。
现在要开盘了，当然得现房销售。
所以，金茂府的现房销售和今年的取消预售制的呼声无关。
虽然无关，但是也透漏了一个趋势，今后房企拿地，有可能附加条件就是现售，现售的意思就是可以随时办证，受各地政策的限制，能做到现售毕竟还需要一个时间。
现售的好处就是房子质量有保障，免去产权登记等麻烦等。
坏处是房企周转期加大，没有资金去开发更多的房子，房子供应量有可能减少，购房者需要按现售的价格购买，可能没有之前的优惠。
但最大的好处是有助于稳定房价。
02
近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务，应拿出房地产税分类进行，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。
改革开放40年，中国经历了规模最大、速度最快的城镇化进程。数据显示，中国城镇化率由1978年的17.9%提高到2017年的58.5%，城镇常住人口达到8.1亿人，城市数量由193个增加到657个。
仇保兴认为，中国城镇化进入下半场，将表现为：城镇化峰值将出现在65%-70%之间，住房需求逐渐减少，城市人口的分化明显加剧等。
他此前也曾强调，宏观上中国已经不缺房了，如果放任让房地产来支撑经济的发展，是不合时宜的。
仇保兴强调，“中国百姓的财富70%在房产里，这个情况下贸然把泡沫刺破，会造成重要影响。”
针对中国当前的房地产市场情况，仇保兴认为，要把房地产调控从原来的中央调为主转变为地方调，从行政手段调为主变为经济手段，从集中统一调变为分散调，通过国民经济收入的增长来严格控制房价的涨幅，逐渐地烫平房地产泡沫，而不是一脚踢破。
如何化解房地产泡沫？仇保兴认为，房地产税应该分解为四个：率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。
针对中国房屋空置情况的提问，仇保兴表示，在我国房屋空置率比较高，不同城市空置率是不一样的，像鄂尔多斯空置率是70%，北京空置率在百分之十几到二十。而从国际上看，一般采取了空置税的国家空置率接近5%左右。
至于这四种税的征收，仇保兴说：“物业税可以等5年，几年以后慢慢考虑。前三种税先行，房地产泡沫就可以烫平而不是刺破，对于保持居民消费能力和财富存量是很有好处的。”
国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴的表态透露出一个道理，房地产税箭在弦上，现在是要讨论何时征收，以什么方式征收的问题。
03
近日，港媒曝出中国房产税征收草案，最高年税率5% （来源：凤眼看房天津）。难道房产税真的要来了？！
草案主要包括以下内容：
一、基本套数夫妻处于在婚状态为两套；未婚或夫妻处于非婚状态为一套。二、免税面积免税面积等于人均免税面积乘以家庭人数。人均免税面积由各地方自行制定，标准为30—60平方米。三、累进税率基本套数内超过免税面积的部分，年税率为0.8%；基本套数外第一套、第二套、第三套、第四套及以上超过免税面积的部分，年税率分别为2%、3%、4%、5%（套数排序以购置房屋时间为准）。这意味着，按最高税率缴税的房产，一年缴纳房价的5％，缴纳20年就等于被收走一套房。四、计税依据房产购买价格或房产当前评估价格。五、税收优惠拆迁安置房和享受低保家庭可免征房产税。这意味着，在我国当前大规模进行的拆迁过程中，拆迁户应该更加重视选择房屋安置补偿。
举例来说，如果一对夫妻在T市拥有3套房产，总面积为200平米。假设该省市的人均免征居住面积为60平米，那么这对夫妻的免征面积为60*2=120平米，超出的面积为200-120=80平米。如果他们第三套房子的面积正好是80平米，就对这80平米征收（第三套房市值估价*80*2%）的税额。如果第三套房子只有40平米，就要分别计算，即征收的税额=第二套房市值估价*40*0.8%+第三套房市值估价*40*2%。
对于老百姓来说，大多都盼着尽早开征房产税，以便遏制房价上涨，让老百姓能买得起房子。
但是，房产税真能有效遏制房价上涨吗？专家表示未必，但是对炒房者来说未必是好事。
在我国，以往的房地产税，主要是针对流通环节征收。2012年，全国房地产业销售收入约6.4万亿元，其中契税、营业税、土地增值税等约1.1万亿元，政府土地出让收入约2.8亿元，两项合计，共占当年房地产销售收入的60％以上。
当前，我国住宅开发已接近饱和状态，房地产市场进入存量市场，地方政府以土地出让金作为主要收入来源已难以为继。因此，顺应房地产市场发展情况，把征税环节从房地产的交易环节转向持有环节，为地方政府另辟一个稳定的收入来源，成为推出房产税的重要原因。
目前有关房产税的消息不断出炉，但也有媒体称，房产税仍为预备审议项目，并未列入年内立法工作中，将视情况在2018年或者以后年度安排审议。
但是房地产税实施的条件都已经具备，
当前，全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房产税法律草案。
业内人士表示，预计房产税法律草案将会在2020年表决通过，2021年起开始征收。
04
每一次的调控最后都伴随着房价的上涨，本次调控是由于外部环境变化而被动的进行相关调控，对于房地产来说，中国的房地产绝对不同于日本的房地产，妄想房地产崩盘绝对是不可能的。
房地产是价格由政策主导，但是有一个显著的特点是，三四线房价和一二线房价明显不同，区域差异明显。
对于刚需如果能买的起，在2019年可以伺机购买。对于投资客如果不是很缺钱可以选择观望的模式，如果杠杆压力太大，可以选择卖掉部分房子，但是大部分国人买涨不买跌，所以能否卖个好价钱看运气。
当然不要忘记未来几年，房产税一定会开征，但是对房价的影响也分地区和城市的。所有人对房地产未来的预测看似都有道理，谁也说服不了对方。买房的和卖房的在面对面走过来的时候，内心互道：傻逼。
房价会崩盘吗？当然不会。
潮水褪去的时候，谁是智者，谁又是傻逼呢？
