在热闹的城市，能够拥有一处属于自己的房产，是很多打工者的梦想与目标吧！而如今我国的房市这两年比较平稳，已经显现出供大于求的局面，适合刚需房主的购买。所以说楼市的开发商们，一个个愁的如热锅上的蚂蚁，但是又不愿意降价想尽办法将自己手中的楼房抛售出去，如果我们辛辛苦苦攒了许多年的钱，买了一处房子，发现房子的实用面积不像合同里面说的面积那么大严重小了许多，相信大家谁都不会吃哑巴亏的，那么我们该如何寻求合法的途径去解决这个问题呢？
我有一个朋友，在县城买了一处商品房，当初去看房的时候也是挺满意的，房屋的面积、户型、地理位置和里面的基础设施都是非常的满意，所以就交了首付定了一套。
等到两年之后，楼房盖好了，在开发商交楼的时候，朋友也是非常的高兴，拿到了钥匙就交到了装修公司进行装修准备搬新家了，可是装修公司测量的实际面积却比我们买的实际面积要小了许多，相差比较大，已经超出了它的误差范围。遇到这种情况大家都会觉得吃亏了，会找到开发商讨个说法，看看这到底是怎么回事儿，现实生活中，这类的事情已经不足为奇经常发生了。
遇到这种情况，我们大家也不要着急，千万不要意气用事。我们要采取合法的途径，或者通过合法的手段来维持我们的权益。我们可以选择比较权威的机构来给我们做房屋的面积鉴定。国家对这方面也是有规定的，如果说开发商交付使用的房屋建筑面积与商品房合同里边规定的不相符，合同里边有约定的，就按照合同里边约定的条款处理。
如果没有约定的或者是约定不明确的，就按照国家规定的处理，以及房屋的使用面积误差比我们应得的面积超过3%，法律规定我们是可以请求解除合同，返还已付的定金，还有我们缴纳的房贷等等。
或者在超过3%以外的部分面积，我们也可以要求开发商进行双倍的差额补偿等等，所以说在大家买楼的时候，遇到这种情况千万不要自行处理，要寻求合法的途径来保护我们的权益。
2018年房产新规：这种情况可以“退房”，开发商一般不会告诉你。大家有没有遇到过这种事情，是怎样处理的呢？
