2018年，全国房地产市场在调控及利好政策影响下，上半年房价依然大幅上涨。刘全认为，大城市放开人才落户政策和棚改货币化补偿等利好政策推动房价走高。近期全国大部分城市新房价格平稳，仅个别城市房价在高位回落。一二线城市新房交易数量、新增二手房源量环比回落。三四城市房价明显降温，房地产市场“金九银十”也黯然失色。2019年房地产市场降温，刚需购房者买不买房子？
2018年10月，全国40个城市土地成交总面积3890万平方米，同比增长2.9%；土地成交均价4323元/平方米，土地平均溢价率13.1%，同比下降19.5%。刘全认为，房地产市场调控政策收紧及市场利空消息影响，土地市场已经逐渐进入下行通道，土地溢价率却维持上涨趋势。房地产开发中土地价格上涨促进成本增加，未来房价不可能大幅下降。
截至2017年年末，全国居民家庭债务总额40.52万亿元。2017年居民家庭可支配收入36.1万亿元，居民家庭杠杆率112%。全国中产阶层财富在房产上配置比例87.5%，而金融理财产品占比10.3%。刘全认为，全国房价只涨不跌20多年，民众买房投资非常普遍。房地产行业是经济发展和地方财政主要支撑，房地产调控政策目标是维护房价上涨已经明确。
刘全认为，全国房价高涨不用付出辛苦体力或脑力劳动，只要有原始积累加杠杆依靠投资炒房暴富，导致劳动创造财富、知识创造财富社会价值观扭曲。高地价与高房价利益矛盾无法解决，这是政策推动房价上涨的主要原因。房地产暴利驱使大量资本投向房地产市场，房价在利好政策和社会资本推动下只涨不跌。2019年房地产市场降温，让老百姓买起房子，只是一个希望。
作者：刘全，资深房地产专家。
创作：2018.11.7
