首先房产税和房地产税是不同的。“房产税”是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税（征收对象是房产，依据是余值或租金）。“房地产税”是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税（依据是评估价值，可能包括地价）。在此先不做严格区分，统称为房产税。

有不少人将房地产税称之为达摩克利斯之剑。那么，哪些人最害怕房地产税的开征呢？一是囤有大量住宅的囤房人，二是加杠杆、超承受能力买多套房的炒房客。按照“充分授权、分步推进”的原则，一线城市率先推出房地产税的可能性很大。

不少人都盼望房地产税推出后能降低房价。因为一旦房地产税开征，我们将从单纯的“买买买”，上升到“买和卖”的大学问，不仅要关注买什么房子的问题，更要关注如何抛售房产的问题。特别是囤房人、炒房客，思虑着何时卖房、如何将房产实现资产的最佳配置。

房产税不是不能收，是什么时候收的问题。如果在国家大力解决城市化进程中新增劳动力住房问题的时候，征收房地产税是阻碍城市化进程的行为。因为首先是解决城市住房稀缺问题，然后才是分配问题。关于稀缺性的理解，你不能把农村的房子拿来平均，说人均住房面积多少了，就不稀缺了。

很多国家是土地私有制，我们国家是土地国有制，如美国等国家地价低，房价中包含的税费有限，我们国家的房价中包含了较高的土地出让金和税费。所以其他国家的情况并不直接适用于我们国家，不能类比。对于上海和重庆的试点征收，所收的税费与实际的房屋存量存在很大的差异。

房产税的开征，极有可能实行首套房低征，多套房累进增加的方式。即使首套房不征收，二套以上的累加方式也会给这些炒房客增加诸多成本，造成这些人的财富缩水。除非在市场好的时候抛售，否则等到房产税开征以后再出售，很可能造成炒房客大量抛房的现象，而短期内快速出售肯定会相应让价，可能会短期内影响房价，但影响不会过大。

一些中产阶层为了解决因家庭成员增加带来的住房增加的需求，在首套房的基础上，购置了二套房，但面临较大的还款压力。如果房地产税开征，即使首套房不征收，二套房征收的哪怕1%的税对他们来说都是意味着生活成本的增加，加剧了还款压力。房产税一旦开征，这类人最紧张。