经济发展与城市发展息息相关，经济发展快城市就进步快，而城市的发展速度侧面表现在房产和房价领域。很多人会问，看待房价未来走向，到底应该怎么看、看什么。楼市指闻分析认为，城市发展看政策导向，房产房展也看政策导向，房价问题也看政策。影响房价的因素很多，但归根结底起到决定性作用的还是供需关系，因为商品房买卖活动是一个市场化的商品交易行为，供需关系决定了商品价格。而对供需关系起到影响作用的，归根结底是调控政策和城市发展政策。一方面房价调控会影响购房者能不能购买房、什么时候能够买房的问题；另一方面城市发展政策直接导致房产未来价值格局。举两个例子就知道了：
1、房产调控对房地产供需关系的影响体现得最为直接。张三想要在A城市买一套房子，由于A城市是房价较热，有无数个张三想要买房，供小于求。为了合理以致过热情况，出台了限购政策（必须在A区域满1年社保才能买房），于是这么多的张三买房周期就被推迟了1年，在这1年里供需关系发声转变，变成了供大于求，然后房价回归稳定。
2、城市发展规划布局影响房价价位。上海的发展定位摆在那里，无论房产如何调控，房价也不会落到三四线城市的水平，因为这样不利于城市发展定位的实现，而三四线小城市的房价纵然没有调控，也难以达到一线城市的状态，因为定位的原因。但是有个因素可以使这两者发声转变，那就是发展格局定位变了，就像雄安新区一样，城市格局一变，各行各业纷纷转变，房地产和房价也是如此。
一、新“3+1”城市圈，传递新的房地产价值布局信号！在前不久，新华社发布《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》，引得一片关注，其实为什么大家很关注城市发展规划，无非有两个原因，一个是未来这个城市的价值有多高，因为大家关注房价问题，这个规划可以影响房产发展；另一个是发展规划的好，那么城市资源投入就多，政策会越来越优惠、交通会越来越便捷、学校会越来越好、产业布局也会越来越充裕，人们的生活水平和生活质量也会得到极大的提高。
在这份意见里，我们基本可以归纳为“3+1”个城市圈，然后可以看出未来房地产价值格局生变和房产“潜力股”是哪些：
意见摘录：以北京、天津为中心的城市引导京津冀城市群发展建设，从而带动环渤海地区协同经济社会的发展；建立以上海为中心的城市发展定位，引领长三角城市群发展，进一步带动长江经济带发展；以香港、澳门、广州、深圳为中心城市引领粤港澳大湾区建设发展，进一步全面带动珠江－西江经济带创新绿色的持续健康发展；（楼市指闻关注的长三角区域发展分析，讲述各大城市的发展趋势和走向。）
以武汉、郑州、重庆、成都、西安等为中心，引领成渝、长江中游、中原、关中平原等城市群发展，带动相关板块融合发展；
加强“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设等重大战略的协调对接，推动各区域合作联动；推进海南全面深化改革开放，着力推动自由贸易试验区建设，探索建设中国特色自由贸易港。（楼市指闻关注的一路一带与投资介绍，这里说的不仅仅是房地产。）
二、城市圈“3+1”新格局，定调新的房产价值走向！从以上的规划布局，楼市指闻基本总结为3个原始城市圈和1个新的城市圈，即环渤海城市圈、长三角城市圈、中部地区城市圈，另外的一个是新兴的“香港、澳门、深圳等为中心的城市圈。”不得不说，新的格局规划，基本可以影响到未来房产价值走向。
从城市圈建设发展的这一个角度来讲，就如楼市指闻本文开篇说的那样，城市圈布局和未来发展格局定位，直接决定了城市发展水平和发展走向，而城市的发展走向，则往往决定了房产走向和房产水平，从意见中我们可以看到，这份规划适用到本世纪中叶，也就是接近30年的规划布局。跟着规划走，不管是准备自住购房还是暂出于保值考虑买房，都是比较轻松的事情，未来离开了这座城市，置换房产也是相对容易的。
