就当前楼市发展状况看，降温已经明确体现。而展望2019年，北京师范大学教授钟伟的看法是，机可失，时再来。“稳中趋缓、稳中有变的一年，需要大家用一种从容的心态去看待它。”“稳”几乎是行业共识，而在“稳定”基础上，2019年楼市也将进入“量平价稳”的零增长区间。
我们仔细回顾中国房地产市场的发展历程，就会知道从2016年930新政开始，中国房地产市场已经进入了一个全面发展的大变革时期，在这个大变革时期中2016年可以说是开始调控，确定了房子是用来住的，不是用来炒的这个理念。2017年是全面调控将调控由一二线城市不断往下是到了2018年才是一个动态彻底的调控过程，所以经过了这三年的调控，我们看到整个房地产市场已经发生了一个翻天覆地的变革。房地产已经从原先的具有投资类金融产品，向着一个居住性的消费型的一个产品转移。所以我们在这样的一个情况下判断房地产市场也就有了一个很特殊的基础，这就是房地产市场格局已经发生了一个全面的变化。
那么我们在此基础上看2019年。2019年无疑会继续贯彻落实房住不炒的理念，房子是用来住的，不是用来炒的，基本上已经成为了整个房地产市场的主基调。那么房地产市场会出现一个什么样的格局呢？平稳可以说是房地产市场一个最大的发展态势，无论是各地在全面的一个房地产调控之下，房地产市场想要出现的变化来自于变革，实际上是一个不太可能的事情。平稳发展乃至于横盘发展，会是房地产在很多地方所展现出来的一个发展趋势。
那么不同地方的房价会有什么样的一个发展在某些一些地段非常特殊的地区，会有着不同的格局，在原先大规模上涨的地区房价出现温和的小幅度的一定增加是有可能出现的，而对于大部分地区来说，房价保持现在一个低成交量的一个比较平稳的发展态势，是大部分地区的一个发展特点。而对于之前泡沫较高而且非常远郊的地区，特别是那些基础设施并不完善，本身的商业配套也不健全的地区，将有可能出现房价下跌。这个将会是房地产挤泡沫的一个过程，所以我们要知道在很多远郊地区，特别是之前被疯狂炒作的地区，现在的房价相对而言缺乏足够的支撑力。
那么我们整体来看明年稳中发展是整个房地产市场的一个大的发展趋势，而是否下跌还是是否上涨，则根据不同的地区的特定条件所共同决定，并不能够一概而论，我们只能说2019年房地产市场的转型将会是非常重要的一年。房地产市场将会实现持续转变的一个过程，房地产将有可能重新回归到一个温和平稳运行的轨道当中。
对于2019年的房价，不知道大家是怎么看呢？大家期望房价会是一个怎么样的变化呢？不妨写下你的留言，我们一起讨论。
