在此轮房价上涨的过程中，除了政策以及炒房者的加入之外，销售的模式也是抬高房价的重要推手，之前媒体上大量曝光的茶水费，服务费，电商费等等，让房子交易时出现了很大的灰色空间。当然，相关政策虽然明令禁止，但是在实际的执行和房企的销售中，往往是屡禁不止。
近日，有媒体透露，廊坊某项目在销售时收取高额的电商费，打着6万抵8万的优惠，而在实际的合同中，这6万元却并没有体现在合同中。那么这所谓的电商费究竟是如何产生的，电商费最终又流向了哪里？
先说电商费的产生，其实是来源电商行业，只不过在这期间发生了变化。大部分人在购物时，往往会领取各种打折优惠券，而在实际购买时就会花更低的价格购买。当然，无论是免费的打折券还是花钱购买的打折券，整体的金额都不会太大。毕竟商家也是为了促销。但是在房地产行业则不同，无论是房款的基数还是优惠的幅度，都是一个较大的金额，因此也就给了所谓的电商费更高的利润。
当然，这只是最简单的理解，房企在销售过程中往往需要销售公司和中介来帮忙，而随着销量和业绩的压力，就需要一种分销的模式。但是房企的营销费用是有限的，因此这一笔费用只能从购房者手中拿来。房企的销售备案价格是一定的，但是标价往往很高，而电商费就起到了一定的降低作用，当然这一部分费用往往是不会体现的。所谓的电商费也就成为了中介的佣金。房企卖出去了房子，备案价格也没有超出，购房者看似得到了实惠，中介也得到了相应的佣金。
那么所谓的电商费最终去了哪里。最直接的就算销售电商费的中介，至于是否流入到房企和其他地方，或许还有些不为人知的问题。根据商品房销售管理法的规定，所谓的佣金的可以收取的，但是需要服务机构如实的向购买人介绍产品的相关情况，而现在的电商费则是隐瞒了其中的交易问题。当然，电商费的问题不仅仅是这些，比如价格上涨时，电商费可以增加，价格下跌时，电商费可以减少，虽然对于统计数据没有太大的影响，但是购房者的实际支出却和统计数据有本质的区别，这也是为何会出现数据失真的问题。相关部门应该加大力度监管所谓的电商费，购房者也应该积极的维权，而对于房企来讲，要做到一个企业应该做到了义务。
