中国房价飞涨让一部分“别有用心”的人赚的盆满钵满。而中国住房和城乡建设部在2019年2月18日发表“住房和城乡建设部办公厅关于《城乡积水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知”其中的《住宅项目规范(征求意见稿)》的第二部分2.4.6条明确指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”又是一石激起千层浪，此举意味着“取消公摊”的日子并不再是遥遥无期。

而万达集团作为国内房地产商的老大近两年来可谓是“步步惊心”。先是从大马城项目失利，再到国家加强对境外投资的监管力度，很多着重打击的项目如地产娱乐等等和万达高度重合，再加上银行的“股债双杀”给万达造成了不小的压力。2017年万达集团负债高达4205亿元，更有人嘲笑王健林从首富变成了“首负”，然而王健林当机立断，抛售了旗下的地产和文化旅游产业来回笼资金，从房地产行业剥离并且和融创中国完成了一次震惊世界的“世纪交易”。2018年万达便还清了两千多亿的债款，并且负债率还在降低。

那么万达作为国内房地产行业的老大从房地产行业抽离转身投入其他新型企业发展，是否意味着中国房市即将“没有钱赚”?加上此前马云说中国8年后的楼价如葱价，这都是真的吗？事实其实不尽然，中国只有百分之五十几的人口住在城市，而其中城镇户口的人数占人口总比仅为百分之四十左右。按照当前中国的规划，到2020年常驻城市的人口应该提高至百分之六十，而城镇户口人数占比应该在百分之四十五左右。而对比于发达国家这个占比应该更高。如果照这样发展，意味着之后的很长一段时间内，仍会有大量人口流入城市。

大量的人口意味着对大量住房的需求，而国内大城市的中心房产已经接近饱和，只能向周边发展，开始“郊区盖房”。而且已经实行的实名制限购房产和早有风声出来的“房产税”，以及已经在上海和广州实行的“租购同权”(即买房者和租房者享受同样的权利)意味着学区房将不复存在，这对于买不起房的年轻夫妻不乏是一个好消息。而如此一系列“挤泡沫”动作之后，房价并不会有很大变化，更多是趋于一个更加规范和平稳的状态。至于马云的“8年后中国楼价像买葱”，只能当成他“我对钱没有概念”一样的笑谈了。

其实中国房地产面临的泡沫问题一直在面临一个“两极分化”的情况，一个是一二线房价飞涨且好像毫无停下来的势头，另一个则是县城和小型地级市房价并无明显的上涨趋势。因为第一个的外来人口越来越多，购房住房的需求日益增多，而后者则是人口输出的状态，房产不易被市场消化，甚至可以说是几乎没有市场消化房产。那么一旦崩盘几乎就是毫无挽救的可能，而房市的泡沫一旦“爆炸”对中国未来的经济发展的伤害无疑是巨大的。

综上所述，未来房地产的发展方向应该是继续以高端、舒适为发展方向。随着房市的发展、房价的提高，以及刚刚开始试点实行的“租购同权”都把房市向舒适度和高端消费引导，并不只是“一个居住的地方”。现今买房，人们除了上学上班这种实际问题，也越来越看重其设施是否完善，生活是否便利，环境是否优雅美丽，物业是否服务到位以及这个地段是否会快速繁华起来，这些都是房市现今以及以后的发展方向。

而房价是否会动荡的问题从2018年1-5月的销售金额来看，碧桂园、中国恒大和万科地产就已高达两千亿元以上。可见房市的未来还是以稳步发展为道路的。2019年住建部发布的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”也表示了房地产行业会以一个更加规范以及健康的形态发展。那么以后的房产开发商拼的不仅仅是地段，还有环境和物业服务等方面都会计入购房者的选择条件。未来的房地产发展也将以舒适居住，高端服务为战斗主场，予以购房者更加人性化的定制服务。