当整个行业都做好了度过漫长寒冬的准备，2019年一季度国内房地产市场“暖意”初现：国家统计局数据显示，2019年1-2月份全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%；住宅投资8711亿元，增长18%。政策面也利好频出：部分城市调控局部性松动、粤港澳大湾区规划落地、300万到500万人口大城市全面放开落户……
房地产行业的这轮大周期经历了多轮起伏，走到了今天，房企该如何抓住机遇、结合自身优势，积极进行布局？4月9日，由易居克而瑞研究中心举办的主题为“大周期 大循环——房企城市布局再思考”第25届地产金融形势发布会上，易居企业集团CEO丁祖昱做了主题为《三月“小阳春”会持续吗？》的演讲，从资金面、调控政策、土地市场、二手房市场对一季度房地产市场表现做出分析并进行预判。
丁祖昱指出，在资金面、政策预期、银行信贷三重因素的共同作用之下，市场目前已出现回暖迹象。来自克而瑞监测的数据，3月新房成交同比微增9%，其中一线城市增幅最为显著，“升温”速度甚至快于市场整体。二线城市则是“涨跌参半”，不同城市间差异明显，例如较明显的有宁波，一季度同比上涨80%。三四线城市“跌多涨少”，分化加剧。因此，丁祖昱建议房地产投资活动不能只看大周期，即全国房地产周期，更应该关注每一个城市的小周期，因为每一个城市的小周期决定了每个项目的命运。
而从土地市场来看，一季度整体成交规模位于低位，二线城市与强三线城市地价同比、环比涨幅明显。丁祖昱表示，虽然土地市场目前趋于理性，但迫于销售压力，房企积极拿地，甚至会出现高溢价成交的情况。至于二手房市场方面，一季度延续2018年四季度以来稳步回升的态势，环比微增、同比增长15%左右，热点城市中上海、厦门成交创新高，广州、深圳、青岛等仍然呈下跌态势。
受市场影响，百强房企又有着怎样的表现呢？丁祖昱表示，TOP100房企3月单月业绩有所回升，但一季度整体规模略有下降。行业周期下，各梯队房企竞争相对激烈，数据显示，TOP3龙头房企一季度全口径销售金额同比下降近13%，TOP4-20的规模房企一季度累计业绩则同比增长达13.8%。对于2019年的目标，规模房企相对谨慎，增长率普遍在20%左右，通过有质量的增长来获取更大的收益。拿地销售比上，百强企业保持谨慎态度，龙头房企依然保持绝对优势。部分房企如新希望、大华、禹洲、中骏等企业表现抢眼。
在此基础之上，丁祖昱对2019年二三季度市场表现进行预判。他表示，考虑到行业资金链、政策预期、中美贸易战、股票市场、企业拿地等因素带来的影响，二三季度市场将出现反复波动，一二线、强三线城市在人口流入、产业发展、经济支撑等因素的作用下，房地产市场将触底稳步回升，但不同区位、档次的产品可能面临去化压力。至于行业规模方面，他预计2019年整体销售面积将降5%，销售金额与2018年持平，维持在15万亿元左右。2019年开发投资增速维持在8%，房企竣工面积或将大幅增加。
