建筑物使用过种中，受外力作用,基础不均匀沉降，温差变形，材料老化等因素的影响，会导致建筑物存在不同程度的渗漏现象。渗漏部位分布在墙体，天花楼板，落水管，窗周边，女儿墙、沉降缝转角，梁与墙交接部位（图1～图6）。
图1 墙体渗漏
图2 天花楼板渗漏
图3 落水管渗漏
图4窗周边渗漏
图5 女儿墙、沉降缝转角
图6 梁与墙交接部位
2 广东赛力克建筑关于渗漏原因分析
（1）墙面节能型加气砌块性能不稳，砌体密实度不够，砂浆抹灰层局部空鼓裂缝，墙面砖勾缝密实度不足、遗漏勾缝是导致外墙渗漏水的主要原因。
（2）因外力作用及温差变形，天花混凝土楼板存在开裂现象，保护层开裂破损，导致天花渗漏水。
（3）落水管下水口损坏、堵塞，原防水层老化，密封失效。
（4）窗与外窗墙的连接部位，密封不良，导致窗边渗漏水。
（5）女儿墙、沉降缝转角为防水节点关键部位，伸缩变形，结构开裂，原防水层被拉裂。
（6）梁与墙交接部位，混凝土与砖墙材质弹性模量不同，收缩变形不一致产生裂缝。
3 广东赛力克建筑的治理方法
（1）墙体部分：检查、清理墙面装饰砖（石材装饰条），对渗漏墙面砖缝，整体连续勾缝。
（2）天花裂缝：楼板裂缝灌浆，修复裂缝，加固楼板，涂刷防水层。
（3）落水管：凿开落水管周边，修补渗漏部位，防水堵漏处理后，更换破损、老化的防水层。
（4）窗与外窗墙的连接部位，进行密封处理，窗边区域涂刷防水层。
（5）女儿墙、沉降缝转角部位：转角处凿至原防水层，修补渗漏部位，重新设置防水层。
（6）梁与墙交接部位：沿裂缝凿开后，修补裂缝，多道防水设防。
4 广东赛力克建筑的渗漏治理方案
为了保证建筑正常使用，根据现场情况及渗漏原因，结合以往类似工程成功经验，遵循性价比优、防水可靠、材料耐候性好及不破坏原建筑物结构，保证质量安全和工期要求的原则，对渗漏水部位进行一次性综合治理。
4．1 外墙渗漏治理施工工艺及施工要点
高空作业准备→现场警示→安装吊板施工系统→清理受污墙面，丙酮清洗砖缝施工基面→采用赛力克SIK防水浆料对墙面装饰砖（石材装饰条）水平及竖向缝，反复勾缝三遍→清洁墙面→验收检查、清理
4．2 天花裂缝渗漏治理施工工艺及施工要点
沿裂缝凿“V”型槽，槽宽8cm、深3cm→使用丙酮清洗凿除位置→埋注浆管、高渗透改性环氧材料裂缝灌浆→快硬水泥严实填充→2mmSIK防水浆料防水层→ 聚合物水泥砂浆找平层→恢复楼底天花饰面层
4．3 落水管渗漏治理施工工艺及施工要点
找出渗漏的给排水管，凿开半径为20cm管口边缘结构各层至结构层→丙酮清理、清洗管口边缘→管周6*6cm凹槽采用堵漏灵嵌填密实→涂刷高渗透改性环氧材料三遍→2mmSPU单组份聚氨酯（水固化）→20mm水泥砂浆保护层→细石混凝土回填,恢复至各构造层至饰面→落水帽有损坏则需更换→垃圾清运
4．4 外窗边渗漏治理施工工艺及施工要点
高空作业准备→检查渗漏窗框接缝、清洁表面→高级耐候密封胶嵌缝→涂刷二遍有机硅外墙高效防水剂→清理窗框现场卫生、验收
4．5女儿墙、沉降缝转角部位渗漏治理施工工艺及施工要点
沿女儿墙、沉降缝转角部位凿高30cm，深至砌体，楼板部分凿宽50cm，深至结构层→丙酮清洗凿除位置→涂刷高渗透改性环氧材料三遍→25mm厚聚合物抗裂砂浆找平层→2.5mmSPU单组分聚氨酯（水固化），内置胎体加强层→25mm厚聚合物防水砂浆保护层→细石混凝土回填，抹面压光→分格缝及接缝嵌填聚氨酯密封材料2*3cm→垃圾清运
4．6 梁与墙接触部位渗漏治理施工工艺及施工要点
高空作业准备→现场警示→以外墙与梁接触缝为中心切出200mm宽，深3cm，凿除切割线内表面批荡层→聚合物抗裂合成纤维水泥砂浆批荡→2mmSIK防水浆料（内加胎体增强材料）→恢复饰面层→涂二遍有机硅外墙高效防水剂300mm宽
5 广东赛力克建筑的质量验收及方法
(1) 防水材料、胎体材料和密封材料必须符合标准规定的材质要求。检验方法：检查出厂合格证和现场抽样复验。
(2) 防水层施工完毕不得有渗漏或积水现象。检验方法：雨后或淋水，蓄水48小时检验。
(3) 防水节点部位须符合设计要求。检验方法：观察和检查工程验收记录表。
6 广东赛力克建筑结语
当前,我国建筑物渗漏问题普遍存在，为了有效治理房屋渗漏，修缮时应遵循“查勘是首要步骤，方案设计是前提，材料是基础，施工控制是关键”的综合治理原则。本项目通过仔细全面查勘渗漏点，分析渗漏原因，因地制宜选择合适的防水材料，多道设防，严格按方案要求精心施工，确保了渗漏修缮质量。
