“2019房地产金融科技高峰论坛”昨日（19日）在深圳举行，主题为“洞见房产趋势、发现金融价值”。论坛发布了《2018—2019房地产估价行业蓝皮书》（以下简称“《蓝皮书》”），多位与会嘉宾分别从我国房地产市场走势、资产证券化、金融科技等不同层面分享观点。

《蓝皮书》发布 央广网记者 黄倩 摄

《蓝皮书》由中国经济信息社、全联房地产商会和云估价研究院联合发布，《蓝皮书》认为，资产管理兴起以及估价咨询的决策参考作用凸显，将为房地产估价行业带来旺盛需求。《蓝皮书》指出，经过多年的探索与发展，我国房地产估价行业已有长足进步，法律体系和市场环境逐步完善，服务领域不断拓展，基本建立起统一开放的房地产估价市场。随着房地产市场迈入“存量时代”，资产证券化的步伐势必加快，沉淀大量财富的房地产资本逻辑正在被重新定义。

论坛中，国家开发银行原副行长刘克崮指出，我国住房销售市场较为活跃，但住房租赁市场发展相对滞后，租售失衡成为部分城市住房供求矛盾之一。

全联房地产商会创会会长聂梅生表示，我国房地产存量市场巨大，如何盘活存量房地产市场，拉动内需消费是当前应该重点考虑的问题。随着我国进入“物物互联”时代，应以社区为支点，用物联网思维盘活房地产存量。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强指出，房地产是商业银行押品的重要组成部分，房地产估价可以帮助商业银行防范化解相关风险。为了更好地服务于商业银行，房地产估价需要转变估价理念，寻求创新发展，为商业银行提供多环节估价服务。

全联房地产商会副秘书长、精瑞人居发展基金会秘书长陈江根认为，房地产押品具有安全度高、收益好的特点，是银行等金融机构的核心资产之一。数据显示，截至2018年末，33家已披露年度业绩的上市银行（含A股、H股）涉房贷款余额28万亿元，占比达32.7%，个人房贷总额23万亿元，同比增长15.6%。房地产估价贯穿房地产资本运动的各个环节，可以说是“小小秤砣压千斤”。

“近年来随着云计算、大数据等互联网先进应用技术加速迭代升级，房地产估价行业的发展路径和市场前景将发生巨大变化。未来行业发展方向应该是运用互联网和大数据技术，提供准确的房产价值评估和预测，助力金融机构实现‘总部集中化审批’，进而提高获客效率。”深圳房讯通信息技术有限公司董事长孙杰表示。

据了解，“2019房地产金融科技高峰论坛”由中国经济信息社、全联房地产商会和精瑞人居发展基金会联合举办。活动中，多位来自金融、科技、房地产等业界嘉宾还围绕“存量房时代下的房地产金融产品创新”“房地产‘分类调控、分城施策’下的金融风险防控”议题展开对话。