克伦威尔欧洲房地产投资信托基金(CEREIT)的经理宣布，1Q19每单位(DPU)的分配为1.02欧分，超过IPO预测5.2%，比上一个同期的DPU高出6.3%。

可供分配给单位持有人的收入为2240万欧元(3430万美元)，比1690万欧元的IPO预测高出32.3%，比1Q18的1640万欧元高出36.9%。

总收入和净财产收入(NPI)分别同比增长31.7%和33.8%至4,000万欧元和2640万欧元。与各自的IPO预测相比，这些也表现出28.7%和29.6%的表现。

该增加主要归因于CEREIT上市后收购的23处物业的贡献，其中22项仅在2018年12月至2019年2月期间完成。

Cromwell EREIT Management首席执行官Simon Garing表示，“收入提升证明了近期收购的增加以及CEREIT提高稳定和可持续分销增长的能力。CEREIT受益于不断增长的芬兰和波兰经济体，新的芬兰办公楼物业为盈利提供了整个季度，波兰的新资产从2019年2月起作出贡献。我们还为轻工业/物流资产取得了更好的租赁成果。法国和荷兰。“

在本季度，该经理签署了53份新租约，总面积为25,043平方米。

截至3月31日，CEREIT的投资组合的入住率为90.2%，加权平均租赁期限(WALE)为4.7年。

CEREIT的总杠杆率从2018年12月31日的33.0%上升至截至3月底的37.0%，主要是由于部分融资CEREIT近期收购的贷款。

在同一时期，CEREIT的利息覆盖率5从8.9倍上升至9.2倍。

在管理人员于2019年2月执行额外的对冲工具以减轻市场波动风险之后，房地产投资信托基金的债务截至3月31日为86.0%对冲，高于2018年12月31日的71.2%;其借款的加权平均期限为2。7年。该经理正处于对2020年11月债务再融资的后期阶段，以利用具有吸引力的债券收益率。

Cromwell EREIT Management在其展望声明中表示，随着经济活动趋于稳定，预计2019年欧元区GDP增长率为1.3%。由于劳动力市场紧缩以及实际工资增长推动了消费者支出，大多数欧洲经济体看起来已经准备好抵御逆风。包含通货膨胀和低利率也应该提供一些缓解。

Garing补充道，“展望未来，我相信CEREIT能够充分利用欧洲的增值收购机会，实现具有吸引力的收益率/债务利差，同时剥离非核心资产。”

克伦威尔欧洲房地产投资信托基金周五收高1美分，收于50欧分。