近日，翰同资本将年初收购的北京上地NEO项目，以1.79亿卖给了新加坡实力买家吉宝置业（中国）。消息一出，引发媒体的热烈讨论，而其背后的项目改造及运营合作方Distrii办伴也逐渐从幕后走向前台，其全流程资管能力也得以充分展现。更值得一提的是，Distrii办伴已确定与翰同资本就位于上海硅谷（张江高科技产业园）的“张江NEO”达成项目合作，提供前期调研、市场定位、设计规划、建设改造服务。该项目是办伴与翰同资本合作的第2个NEO项目，双方基于各方的独特优势以及发展理念的高度契合，强强联合，谱写存量资产升级的又一段佳话。

图：张江NEO效果图

Distrii办伴与翰同资本项目二度联手

“随着中国城镇化水平的不断提高和房地产市场的快速发展，城市中心地段建筑已基本饱和，但随着产业和消费不断升级，’空间与功能不相匹配’的问题也随之加剧。老旧物业占据绝佳位置，新型业态却只能游离城市边缘地带。”翰同资本抓住城市迫切需更新升级的机遇，在2018年12月静安NEO大厦焕新揭幕庆典上，发布了城市更新首个运营品牌“NEO”。

Distrii办伴是智慧新办公领导品牌，其所搭建得颠覆传统办公的“新工作方式”平台，与翰同资本城市更新的理念不谋而合，因此成为“NEO”系列资管项目的重要伙伴。正如上地NEO所表现出的优异成绩，办伴科技资管平台不仅能够提供“低成本、高效率、精细化”的全流程资管服务，助力资产快速退出，还可以为楼宇插入智慧芯片，为城市存量资产注入新的生命力，焕新城市面貌。

本次改造的上海张江NEO项目，原名盖臣商务中心，为两栋独立建筑及围合式内庭院构成的独立园区。项目占地面积6,458m²，总建筑面积8,940m²，位于上海浦东新区蔡伦路103号，坐落于内环与中环高架路之间、中国硅谷-张江高科技产业园的核心位置。

图：改造前-盖臣商务中心

项目属于典型的核心区域存量资产，建筑外形老旧、基础设施陈旧，层高、结构、机电等均不能满足现代企业的需求。只有通过整体改造和业态结构的优化，才可能为该楼宇融入张江片区的整体发展注入新动能。经由办伴改造升级后，张江NEO将成为张江特色产业创意办公园区，与张江片区传统的工厂、研发办公楼和甲级办公楼形成差化竞争优势。本项目由办伴负责提供前期调研、市场定位、设计规划、建设工程整体服务，项目计划于2019年11月全面开业。

图：改造后-张江NEO效果图

这是智慧新办公领导品牌与城市更新新锐投资机构二度联手。今年3月，Distrii办伴与翰同资本合作的首个项目“北京上地NEO项目”在京正式签约，由办伴负责前期调研、市场定位、设计规划、建设工程，到后期项目验收、招商、运营维护等全流程的管理及实施。针对该项目，办伴将原来缺乏标志性的锥形建筑，改造成更加层次化，更具现代感、科技感和自然生态美感的一朵”云”，内部设计则依据建筑现状，打造舒阔兼具私密的多功能体验空间。同时，引进办伴办公楼宇智能化综合解决方案，助力资产管理、组织效率和行为管理的优化。这座独栋建筑将成为某新兴互联网企业在北京的办公地，快速的客户落位，也从侧面印证了曾经的存量建筑经改造升级后，已成为区域的新地标。

一方是智慧新办公行业的资产管理者，一方是城市更新的推动者，办伴此次与翰同资本二度合作，被外界解读为是一次优势互补、互惠互利、共同发展的强强联合，将在城市更新和资产管理领域开辟新的路径，树立新的标杆。

城市更新需协同“智慧大脑”与“生态升级”

Distrii办伴自创立之初就定位为智慧新办公，要打造基于物联网技术的一体化分布式智慧新办公运营平台，建立颠覆传统办公的“新工作方式”平台。其自助研发的全流程科技资管系统，是在其传统资管逻辑基础上叠加了智慧楼宇AIoT解决方案，使资产管理达到数据化、智能化、流程化、可控化，从而使得传统资产的提升能力倍增。具体而言，包含”覆盖项目管理全周期”的科技系统和应用于全场景、全链条的专业楼宇资产增值策略。

首先，办伴能够在保证“低成本、高品质”的前提下，显著缩短行业平均装修时间和装修成本。例如行业平均装修时间为70-90天，办伴装修时间为30-45天。

其次，协同机制保证办伴创造远超行业的高出租率、高爬坡速度和高续约率。办伴迭代后的3.0产品出租率达到85%的平均去化时间仅需3个月，并且以高于60%的客户续约率远超行业30%的平均水平。

第三，科技系统可以明显提升管理能效，降低管理成本。如办伴独立研发的智能楼宇管理解决方案(包含通行管理解决方案、物业管理系统、整体能耗管理)和智慧办公应用系统，普遍提升4-5倍左右的人均管理面积，降低30-35%的管理能耗。

截止目前，办伴科技资管平台在项目研判、投资、定位、改造、溢价提升和科技赋能等层面总结了丰富的操盘能力，并已与新加坡共和大厦、鹏里集团、锴瑞办公、鼎一投资等地产基金方合作了12个资管项目，成为科技领域拓荒者。未来，房地产私募股权基金将在中国房地产市场凸显重要角色，与国内外地产基金合作是办伴搭建物联网其中的重要一步，办伴将借助资本力量撬动存量资产规模化升级，实现双赢局面，推动智慧城市发展。