据“华尔街日报”发表的一份报告显示，2014年第一季度，东京有幸拥有全球最大的商业房地产市场。这份新闻报道特别令人惊讶的是，这标志着自10年前首次启动全球主要城市商业房地产市场调查以来，日本资本首次登上榜首。

东京对商业房地产的强劲需求主要受到国际投资增长的推动，国际投资同比增长超过70%，推动东京超过纽约和伦敦。考虑到自20世纪90年代初泡沫破灭以来东京经历了20多年的持续价格下跌，这种增长更令人惊讶。价格最终在2013年开始上涨，并受到首相安倍晋三(Shinzo Abe)制定的促增长经济计划的进一步推动。随着东京价格继续上涨，越来越多的投资者将注意力转移到资本以外寻求可行的房地产投资。较高的价格也鼓励一些住户购买他们以前租用的房产。

相比之下，美国商业房地产市场去年在复苏方面取得了重大进展。根据CoStar Group发布的数据，商业房地产占美国经济的120亿美元。在金融危机期间，市场价值下降了25%，因为许多企业关门大吉，办公空间空置。然而，最近美国对商业房地产的需求增强，价格终于回归，但尚未达到与日本相同的活动水平。

那么，美国投资者可以从日本商业房地产市场中学到什么呢?

随着金融权威人士预测2014年商业房地产复苏将继续加速，投资者应该准备好在竞争中脱颖而出，或者不知不觉地陷入困境。随着价格继续反弹，投资者一直坐在场外等待看市场下跌前会走多远，但应该注意到采取行动的时机现在可能已经到了。虽然不良房产可能仍然留在市场上，但它们可能会变得越来越少。

随着外国投资者认识到美国市场尚未开发的巨大潜力，美国商业房地产的外国投资已经在增加。由于世界上许多国家都面临着创纪录的通货膨胀，因此尤其如此。虽然俄罗斯，日本和中国等国家传统上对美国的商业房地产投资感兴趣，但即使是以色列人现在也越来越关注美国，以色列成为美国商业房地产的第三大外国投资者。 2013。

随着外国投资美国商业地产的增加和价格在今年剩余时间里继续增加，美国可能很快就会超过东京。投资者今天应该好好坐下来关注。