一、上半年商办大宗交易持续活跃

自去年开始，存量市场低效物业的“买入、改造、退出”，成为了国内外资本投资热潮。随着中国商业地产存量时代的到来，商业项目收并购逐年活跃，外资的进入更加速了交易的热潮。

据不完全统计，截止2019年6月30日，中国内地商业地产项目（包括纯商业、商办、商住项目，不含纯写字楼及其他物业）收并购案例达17宗，交易金额超970亿元。17宗并购案例全部发生在一线、新一线城市，其中7宗收购方为外资企业，涉资近300亿元。其中，包含黑石集团、领展基金、瑞士合众集团、加拿大Brookfield、新加坡吉宝等知名外资基金。

越来越多国外长线资金，诸如国外保险、退休基金、主权财富基金开始通过投资地产私募基金或者直投的方式，加快了中国投资步伐。这些基金积极寻找具备一线城市老旧物业改造盘活、价值提升和资产退出等“非标项目综合操盘能力”的特色服务商，通过低成本的改造赋能，制定出更灵活、更高价值的资产退出方案。

二、Distrii办伴搭建新工作方式平台，资管模式再升级

作为国内首个“新工作方式平台”的搭建者，Distrii办伴专注于打造办公生态系统，提升办公资产价值。凭借其全流程资管平台，包括在项目研判、投资、定位、改造、溢价提升和科技赋能等层面的丰富操盘能力，Distrii办伴成为了地产基金资产管理的最佳伙伴。

自2018年以来，Distrii办伴在资管领域不断发力，与翰同资本、鼎一投资、锴瑞办公、基汇资本、鹏里集团等国内、外知名地产基金和新锐基金达成项目合作，并成功操盘了十多个资管标杆项目。2019年9月，Distrii办伴主办了《存量地产时代:核心城市资产管理新趋势》沙龙，与ARA亚腾集团、普洛斯、高和资本、啟城投资、ACR安狮资产、东海资本、宣煜基金共同探讨资管未来，深度解析未来核心城市办公资管的发展趋势、机遇挑战、创新应用和解决方案。

Distrii办伴自主研发的全流程资管是基于传统的资管模型，结合Distrii办伴40多个空间的运营数据，并增加智慧楼宇AIoT解决方案，包含覆盖项目管理全周期”的科技系统，和应用于全场景、全链条的专业楼宇资产增值策略。简而言之，以智慧科技驱动楼宇资产管理能力的全面升级，显著提升资产管理效率。

三、六大经典案例，解读Distrii办伴全流程资管

（一）改造速度：Distrii办伴·中山万博办公空间—淮海路商圈”45天"的城市更新。

中山万博项目是上海淮海路商圈城市更新的"速度典范"。项目由顶尖的私有房地产投资及资产管理公司鹏里集团(Pamfleet) 向黑石收购，Distrii办伴提供科技资管改造和价值提升等专业服务，以“45天”的项目改造时间，重新定义了智慧城市更新如何兼顾速度与品质。Distrii办伴与鹏里于今年3月底初次见面，5月达成战略签约，8月底项目落成亮相，9月底即达到项目60%以上的出租率。该项目见证了Distrii办伴的在新办公资管领域的全产业链的综合能力!

（二）招商速度：Distrii办伴·汇邻广场思画办公空间—大体量项目，第5个月出租率超90%

作为苏州目前单体体量最大的智慧新办公空间—Distrii办伴·汇邻广场思画办公空间，是一个拥有1010个工位的大体量项目，于今年6月中旬开业。开业第4个月，实现80%出租率，第5个月即创造出租率超90%的神话。该项目是Distrii办伴联手思画资本于苏州市场开拓定制的首个资管项目，旨在打造成姑苏乃至苏州首屈一指的新办公典范，推动苏州办公模式的全新智慧升级。

（三）产品品质：Distrii办伴·耀江国际办公项目—北外滩首个"智慧城市更新基金"项目。

2018年6月，Distrii办伴前瞻性地联合新加坡城市发展集团成立了一期30亿的“智慧城市更新基金”，同年9月，上海北外滩独栋乙级写字楼存量资产—Distrii办伴·耀江国际办公空间—作为该基金的首个存量改造项目正式落定。耀江国际原来是航运公司自用办公，共计8层楼，近4000平方米，后被新加坡城市发展集团收购，由Distrii办伴独立改造运营，旨在打造成上海首屈一指的智慧标杆楼宇项目。项目整合多项自主研发的科技系统，如智慧“大通行”产品、超级会议室-智会SMR、"人臻"人脸识别物联管理系统、"智座"产品、能耗管理检测工具等多个科技系统整合在内。该项目周边写字楼租金4元/平米/天，而该项目经改造后该项目折合租金价格7元/平米/天，整体空间能耗节约50%，人力成本节约近70%。

（四）运营品质：新加坡共和大厦—新加坡顶级智慧楼宇、最大华人社区。

2018年5月，Distrii办伴正式进军海外，与新加坡当地最大的地产开发商之一新加坡城市发展集团合作的新加坡共和大厦（1-7层，约6000平方米）正式投入运营，该项目是新加坡单体体量最大的共享办公空间，也是新加坡最受欢迎的华人社区，被授予2019新加坡最佳办公空间奖。该项目服务客户包含了新加坡中华总商会、中资企业新加坡协会、中国移动、中国东方航空、汇丰银行、花旗银行、大华银行、星展银行、华侨银行、友邦保险、Grab、GIC等众多协会、机构及跨国企业。

该项目改造前是东京三菱银行办公中心，采用传统办公模式，租金只有8新币/平尺/月。Distrii办伴接手改造运营后，租金直线攀升至18新币/平尺/月，目前项目入驻率90%以上。

2019年9月，Distrii办伴还针对共和大厦整栋楼宇定制了智慧楼宇的手机软件-CityNexus，实现楼宇的大通行系统、访客邀约、停车系统、内部空间的会议管理系统、面向物业管理方面的设施申请系统、楼内订餐等各种功能。

（五）资产增值：Distrii办伴·中关村悦莱大厦项目—资产估值增加35%，引爆地产资管圈层。

中关村悦莱大厦项目（约7800平方米）项目荣获2018资管新势力-优秀案例奖。由Distrii办伴与景瑞控股旗下的锴瑞办公共同合作，从一个闲置的商业会所综合体成功改造为智慧新办公空间。从闲置物业，到开业前锁定80%的客户，第2个月即实现盈利，开业100天内实现满租，整体资产从从改造前的3.2亿上升至改造后的4.32亿，资产估值增加约35%，并且已经形成资产包，发行了类REITs，获上交所无异议函。从悦莱整个资管流程来看，签订SPA到满租，Distrii办伴办伴在280天内，达到100%出租率，实现了效益和速度完美结合，是一次资产管理以及城市更新的完美结合。

（六）退出速度：北京上地NEO项目—存量资产升级，8个月实现资产退出。

北京上地NEO（独栋建筑，约6000平方米）是Distrii办伴联合翰同资本共同打造的城市更新项目，可以视作办伴首个全资管项目。8月，吉宝置业中国收购了上地NEO整栋资产，Distrii办伴也进一步"从幕后走向台前"。今年3月份，翰同资本与办伴签约，Distrii办伴负责项目从前期调研、市场定位、设计规划、建设工程，到后期项目验收、招商、运营维护等全流程的管理及实施。从翰同资本开始投资，在不到1年的时间内，就快速实现了资产退出。据透露，这座独栋建筑将成为某新兴互联网企业在北京的又一办公点。

四、“小而美”办公资产的科技资管提升之路

有数据显示，在2018年的大宗交易中，交易金额在10亿以内的“小而美”、“流动性强”的物业，最受投资者青睐。截止目前，Distrii办伴联合基金方打造的12个资产管理项目面积大多在3000-20000㎡，这也使得办伴尤其精通于”小而美”的办公资产的升级改造，项目覆盖超甲级写字楼、乙级写字楼和闲置旧楼等不同品质的楼宇资产。

未来，房地产私募股权基金将在中国房地产市场凸显重要角色，Distrii办伴将与国内外地产基金深度合作，不仅深度参与“管”的全链条环节，还将获取资产升值后的退出收益，资产管理能力进一步进阶升级。Distrii办伴将借助资本力量撬动存量资产规模化升级，推动智慧城市发展。