这期的主题稿，小朋友们写得比较辛苦，五一三天假，每天不是在楼盘现场，就是在去楼盘现场的路上。关于写字楼的数据，网上很少，要想统计得好，就得跑到位。
 
住宅市场的挤压，迫使很多人看上了写字楼的“高回报”，但入手写字楼物业后，也并非就能高枕无忧地坐等高租金、高回报。
 
我们来算一笔账，同样100平方米的住宅和写字楼相比，同一区域，大部分写字楼的售价要比住宅便宜。按照各区域平均租金来算，这套100平方米的写字楼租金是1.7元/㎡·天，以此匡算，其回报率达到4.7%左右，远比目前郑州住宅市场3%左右的回报率高出一大截。但实际操作起来，却并非如此简单。
 
首先，写字楼的税费比较高，购买的写字楼物业，除了要缴纳20%的营业税之外，还要再交5.6%的个人所得税，因此，单是税费再加上中介费以及一些杂七杂八的费用，成本无疑是增加的。
 
其次，买下的写字楼物业并非立即就能成功放租。原因就是目前郑州的写字楼市场竞争相当激烈。若想投资写字楼物业，应该做足功课再入市。否则，有价无市的话，高回报率只能是一句空话。
 
对写字楼的小业主而言，一旦有两个月以上的空置期，就将大大影响投资回报率。因为写字楼与住宅最大的不同，在于管理费有很大的价差。一旦物业空置，交管理费都交到“肉痛”。当然并非说郑州写字楼已经穷途末路，没有需求。关键在于城市经济的多维相互促进，对外贸易往来的繁荣。因此归根结底，还是依托在经济总量的扩展上。
 
最近楼市不乏出现各种新闻，比如说“荥阳某楼盘开盘，购房者裹着被子连夜排队”“正商北京拿地价高将亏本”……
 
正商究竟亏不亏本，我们暂时不考虑。其实我们忽略了一个事实，很多房企现金的变化主要由经营性现金流、投资性现金流和融资性现金流三者决定。如果说2015年整体市场低迷，融资活动是企业维持现金增加的主要原因，那么之后的两年，则是整体市场回暖，经营性现金流的反转则为企业持有现金的增加带来了双轮驱动。去年以来，多数房企销售大幅增长，加上房企大力去库存，加强销售回款，促进经营性现金流增加，最终房企持有的现金量增幅更加明显。
 
就像大家俗话中说的一样，“现在，兜里有的是钱，缺的就是货”。