19年是房企扩张与收获的一年，有新房企的进驻，也有房企加速规模扩张以巩固地位；而19年同样也是市场趋冷、环境偏紧的一年，政策延续“房住不炒”的定位、融资环境从严，行业分化加剧，房企为应对环境的变化大展身手……

房 企 榜

榜单解读

年底冲刺

12月推货节奏加大

19年TOP30房企业绩表现经历两次高峰。一次为6月年中冲刺，另外为12月的年底冲刺；年度目标与资金回笼双重压力下，12月加大推货节奏，营销、放量双轮驱动，助推成为全年业绩量最高峰。

下半年较上半年成交额更高。前期市场环境偏紧，各项目推货意向减弱，客户观望情绪浓厚，市场成交低位运行；随着几番调控风向变动，政策层面缓和、楼市预期宽松，成交表现回温，下半年为冲刺年度目标，紧抓金九银十窗口，促销打折营销方式频出，以价换量回笼资金。

TOP20门槛提升

龙头企业强者恒强

2019年TOP30房企成交总金额以2112.5亿元收官，同比涨幅达9%。TOP3、TOP10、TOP20门槛均有提升，其中TOP10门槛出现大幅提升，入榜金额由18年的50.9亿提升至76.1亿，门槛增幅达49.5%。

龙头企业强者恒强，市场集中度提升。百亿房企阵营达到5家，碧桂园、恒大、保利、美的、绿地金额破百亿；TOP10入门门槛提升，竞争加剧，而TOP21-30房企集中度基本持平，随着全省布局以及愈发成熟的内部管控机制，未来行业集中度有继续提升的空间。

70%房企19年业绩同比提升

全国50强实力突出

24家房企19年业绩同比18年上涨，其中，全国50强房企实力突出，TOP5中全部为50强房企，TOP10中50强房企占7家。

阳光城业绩同比涨幅达432%，呈现质的飞跃。阳光城凭借尚东湾项目发力进入TOP10，对比18年未入榜的情形大有不同，尚东湾为高铁新城高流速大盘，19年多开多捷，18次开盘有13次去化率80%以上，价格及产品性价比实现项目高去化，同时以成交86.1万方的销售面积进入全国项目榜第三。

美的置业业绩三年内实现快速增长，复合增长率达到21%。从业绩构成来看，长株潭城市群因项目布局较多，贡献了64%的业绩量，规模增长得益于坚持深耕与合作开发，同时智慧健康社区的打造，为美的提升当地的品牌影响力和竞争优势。

保利名次与去年持平，金额销售表现稳定。凭借规模化扩张、多盘齐发，打造标杆项目、提升核心竞争力带来稳定前三实力，常德的保利中央公园及长沙的保利香槟国际对业绩贡献度颇高；同时今年保利海德公园、茉莉公馆同时在8月首开入市助力业绩。

绿地今年入榜前五，业绩首进百亿，达100.76亿元，涨幅达35%。破百亿门槛，一举进驻TOP5；业绩的提升离不开深耕长沙的同时加大地级市的扩张，城际空间站，落点株洲、湘潭、衡阳、长沙高铁片区多项目齐发。

本土房企强势崛起

多地布局优势释放

本土房企19年强势崛起，4家企业同时进入TOP15，其中进入TOP10的有中建信和、长房和大汉城建；落子多城、数盘齐发成就本土房企湖南知名度与业绩，从业绩结构上来看，中建信和和长房主要业绩均来源于长沙，贡献一半以上的业绩。

长房湖南在售项目17个，销售额84.76亿元，位于第8名，其中长沙市区分布有11个，业绩占据86.2%，15年时间，长房集团已在长沙开发建设近60个房地产项目，已然成为城市建设担当；集团在竖立品牌同时，开始立足长沙布局全省，地级市进驻劲头强劲，后期发展势头不可小觑。

中建信和是全国战略布局的优良代表，分别在重庆、天津、济南、南昌、南宁、烟台、安徽等地相继开发项目，而在湖南核心区域已开发30个以上项目，布局多位于规划利好区域，环长株潭城市群为在湘主力布局城市，受益规划；中建信和86.86亿元位于第7名，其中主力项目有中建嘉和城、中建璟和城、中建·生态智慧城。

润和城主要深耕望城，成立10年，62%项目位于望城，目前在售项目有8个，占据业绩主力，润和国际广场为首个商业综合体项目，项目开盘最高去化率达90%，全年销售10.09亿元，备受市场认可。

大汉城建为地级市落子最多的本土房企，但主要业绩来源仍为长沙，目前名次位于10名，大汉月亮河畔为主力项目，19年开盘3次去化率均达90%以上。

土 地 新 增 货 值 榜

榜单解读

长沙落子为首选

地级市看重岳衡株

各大房企拿地意向城市中，长沙为首选，占据湖南拿地数量38%，由于长沙为万亿经济体城市，同时经济增速不断上涨，再加上人口吸附力强劲、基建配套完善、区域保值能力强，房企对于长沙选址更青睐。

地级市中，岳阳、衡阳、株洲在地级市中脱颖而出，位居第二梯队，拿地倾向与城市发展能级相对吻合，房企更有意向选择风险性较小的城市；其次湘潭、常德、郴州为第三梯队，三个城市经济能级处于中上水平，同时人口吸附力处于中等，城区核心板块风险可控。

TOP3房企中长房金科

同比18年涨幅大

TOP30房企湖南拿地总金额达到807亿元，其中长房以118亿元拿地金额位居首位，19年是长房大肆扩张的一年，同比18年涨幅明显；另外前三房企中金科拿地金额达到39.03亿元，较18年上涨近9倍；而绿地虽对比18年拿地金额略有下降，但土地面积却上涨2.8%,说明19年楼面价有所下降，获取更多低价地，以控制购地成本。

长房19年拿地几乎贯穿全年，7月份达到拿地高峰，拿地总宗数达到21宗，主要分布在长沙、株洲、湘潭、郴州、常德；19年湖南扩张势头明显，立足长沙延伸至地级市，地级市多选择在经济能级较高发展潜力充足的城市，环长株潭城市群及湖南南大门首度落子。

金科上半年拿地高于下半年，主要集中于4、5月份，拿地宗数达到14宗，主要分布在长沙、株洲、岳阳、衡阳、郴州、常德、益阳、永州；金科在此之前已经进驻多个地级市，在深耕市区的同时深入楼市环境良好的县级市，其中有常德汉寿县、岳阳华容县、汨罗市。

10家企业拿地价达4000以上

最高为7200元/㎡

从房企19年拿地楼面价来看，房企楼面价最高达到7200元/㎡，楼面价4000-7200元/㎡范围内企业有十家；高地价房企拿地所处区域多位于长沙热点区域，中国铁建摘得梅溪湖地块、中海地产摘得2宗洋湖地块、五矿地产摘得中心板块地块、中交地产摘得星沙高价地块、招商越秀首进长沙落位于梅溪湖二期、中心、市府、月亮岛等片区……

国企拿地势头积极

强势霸榜

榜单TOP10房企中，国企占有8家，国企土储份额增大，强势霸榜；城市倾向布局于长沙、岳阳、株洲，其次布局衡阳、湘潭、郴州、常德，湘西地区无涉及。

国企资金相对充裕，抗风险能力更强，相较于去年民企土储大肆扩张，占据了TOP10中7座席位，民企抢滩之势已经消散，今年的国企扩张态势今非昔比。

在政策维稳的基调下，行业集中度将维持上升趋势，如何在竞争压力与日俱增的环境中脱颖而出，将是房企后期思考的重点；2020年稳定的宏观环境或会带来一举突破的机会，且看2020房企如何平衡扩张与销售。