澳洲网编译报道称，澳洲全国土地调查项目(National Land Survey Program，NLSP)最新数据显示，2017年第一季度，墨尔本新房的土地价格已上涨6%，创7年来的最高涨幅。同时，维州推出的印花税改革，也令原本就因为房价上涨苦不堪言的租客面临租金上涨。
未开发土地供不应求
NLSP最新数据显示，今年第一季度墨尔本共售出6393块土地，平均价格达25.2万元(澳元，下同)，上涨6%，创2010年以来墨尔本新屋土地价格最大的增幅。
这份在维州澳洲都市发展协会(UDIA)早宴上公布的数据还显示，墨尔本新房土地的平均价格在过去的一年中已上涨18%。
4月共有1300块土地进行销售，且平均价格达到27.2万元，墨尔本的新房土地价格还有上涨的趋势。
对此，维州UDIA首席执行官艾迪生(Danni Addison)表示，“这两年墨尔本未开发土地市场的需求十分强劲，新房土地价格正以前所未有的速度增长。”
“土地需求没有减缓的迹象，所以我们将继续看到价格上涨，这对供应是个巨大的提升。”艾迪生还称。
虽然地产开发商已缩小土地的规格从而帮助维持墨尔本的土地可负担性，但艾迪生表示，如果政府想要提高住房可负担性，他们需要“专注于取缔不必要的约束，为市场带来新房供应”。
数据显示，在整个墨尔本未开发土地市场上，仅剩1556块土地可供销售，相当于“21天的交易量”。
印花税改革推动租金上涨
在面临房屋价格上涨给租金带来压力的同时，墨尔本的租客还将要面临印花税改革推动的租金上涨。
据了解，为帮助首套房买家进入房地产市场，维州政府3月宣布，根据维州房屋计划，从7月1日开始，首套房买家购买60万元及以下房产的印花税将被取消。此外，房价在60万元至75万元之间的房产享受的负扣印花税也将小幅下调。
对此，艾迪生表示，这次印花税改革不仅将对租客造成打击，同时也不太可能提高尝试进入房地产市场买家的可负担性。不过，这次改革的代价将被废除购买期房投资者享受的现有印花税优惠抵消。
艾迪生称，“UDIA对维州房屋计划背后的初衷表示欢迎，但印花税给房地产市场上最脆弱的人群、租客带来负面影响。”
艾迪生指出，取消投资者购买期房的印花税是主因，这一举措将迫使租金上涨及进一步降低住房可负担性。
“墨尔本都市圈的房价已达到过高的水平，这已不是什么秘密。随着平均房价上涨至近80万元，平均租金也已达到每周390元。现在，墨尔本的平均房价已是民众平均年收入的逾10倍。”
