房地产行业可以说是中国经济发展史上创造的一个奇迹，这个行业在中国，全民追捧。开发商造房子，投机者炒房子，消费者买房子，买房子不算完，还只买贵的不买便宜的，越贵的房子越多人抢，这就使得房地产行业在中国的发展可谓是顺风顺水，一路高歌猛进，偶有障碍也被政府和企业联手铲平。
然而盛极必衰是万物自然的规律，市场也不例外，从2018年开始，房地产行业屡屡受挫，仅仅是2019年，就有500多家房地产企业宣布破产，今年开年不到一个月，破产的房地产企业已经接近100家，后续受到疫情的冲击，这个数字更是呈现几何增长状态。
房地产行业“衰落”的消息，让我国的消费者，尤其是刚需一族很是开心。房地产公司倒闭，楼市不景气，房价终于要降了吧！总算轮到咱们买房了！要我说还是高兴的早了，地产企业破产，很大程度上是因为近些年过量资金涌入导致地产企业质量良莠不齐，完全可以说是市场机制自我调节的结果，所以房地产公司破产不等于房价下降。
最简单的例子，去年房地产行业有500多家公司倒闭，但是全国登记在册的房地产公司数量是九万七千家，将近十万家……破产概率是二百分之一，这个数字对房市肯定是有影响的，但是影响远没有我们想象的那么大。
所以说楼市对咱们这些非专业相关的普通人来说，局势仍然是扑朔迷离的，想要透过现象看本质哪有那么简单！正所谓楼市有风险，投资需谨慎！慎入啊。
那么房地产行业随着疫情影响消退，真的复苏了吗？
迅速抬头的房价，五月楼市“小阳春”，再加上地王屡现，无一不给我们这种印象：楼市要迎来一波迅猛发展，楼价要报复性上涨了！其实我们早已习惯这种周而复始，毕竟说难听点，这样猖獗的楼市，都是消费者“惯”出来的。
但是消费者能忍，国家忍不了了。姑且不说房价到底还能涨到什么地步，我国总体住房空置率已经达到了20%，而且这还是没算上未建造完成的楼盘，还有很多资金正在涌入，一大波楼盘待建，这已经是巨额的资源浪费了，极高的房价又导致消费者买不起房，“卖不出去买不起”，这样极端的市场失衡，只会导致最终市场体系崩溃。
为此，政府不得不再次重申“住房不炒”观念，给楼市施压，通过一系列调控政策的推行来抑制房价的上涨。以前，因为城镇化进程的初始阶段，让我国各城市“被迫”享受人口红利，通过地产行业促进经济发展，现在，哪怕是全国经济低迷，政策仍然没有对地产行业放宽条件，这说明什么？说明房地产行业“失宠了”，我们不需要通过房价上涨来刺激经济了。
房企的破产短时间内看影响不了什么，但是暴露出来的是整个地产行业发展的优胜劣汰和机制改革，房产行业已经走到发展的节点，在此风口浪尖，投资更是要小心谨慎！
