房地产的双重属性：
基本属性
衣食住行，穿衣吃饭出行基本没问题，唯一的就是住房问题弄成了一个大问题。只有保障居民的住房，才能安居乐业，才有社会安定和谐，其实住房带有很大的社会福利性质，不应该鼓励市场投机和竞争。
金融属性
我们都知道，现在各国的货币实际上都是信用货币，依靠国家信用背书。现在各国为了刺激经济，都会多发钞票，通货膨胀，在一定程度上可以促进经济的活跃。有了通货膨胀就有贬值，有了贬值就想用实物来保值，于是土地和房屋变成了资产保值的主要手段。
那么中国现在最大的问题是什么呢？
最大的问题就是没有收房产税。
所以大量的投机资本发现实体经济赚钱越来越困难，都涌入到房地产里面来。
把房地产作为一个投资的对象，而不是自己居住。
前十年是房地产发展的黄金十年，接下来投资房地产还能保值、增值吗？
不见得。
为什么呢？
只要产业布局一改变，地价也会改变。
底特律原来汽车城，后来美国的汽车公司输给了日本、德国的汽车公司；马上就很大量工人失业，工厂关闭、房地产崩盘了；
产业被冲击，房地产难以幸免
很多房子都卖不出去，几十几百刀就能买到房子，但是需要交纳高昂房产税，交了钱之后发现房产税比房屋价值都高。
那么，中国现在收房产税顾虑在什么地方呢？
因为地方财政收入很大的程度上是靠这个土地拍卖转让收入。
因此，现在解决城乡户口问题、开始限购、利用各种政策限制房屋交易，这些举措只是从表面上限价或者说保持房价在一个合理的水平区间，始终是浮于表面。
处理房地产泡沫的问题，其实跟处理美国金融市场上的垃圾债问题一样，垃圾债本来就是高风险低收益，结果忽悠投资者说垃圾债高风险高收益，结果买了以后被套牢了。
怎么办呢？
很简单，债转股。
跟中国当年国有银行上市一样，本来有大量的坏账。西方认为中国的国有银行应该破产。但是国有银行有那么多的网点，网点分布建设重资产投资不在少数？只要把那个坏账剥离出来，冻结一下，变成资产管理公司就可以了。
有一个大胆的想法
在这里提供一个方案，绝大部分的土地都是国有的，和人口普查经济普查一样，来一个全面的房地产土地普查，实际上中国现在已经在做，但是可以加快普遍的房地产登记。
而且不光是要城市的房地产需要登记，农村的地产房屋全部都要登记。产权登记在谁的名下，房屋所有人收入来源是什么？房屋使用性质是否有过变更？常住地还是短住？
有了详尽的地产房屋登记信息之后，就可以计算出未来的房地产税，根据什么计算呢？根据房地产的配套设施来定，那些配套设置？医院？交通？学校等。
那么怎么解决呢？
解决办法很简单，金融市场要搞活，就一定要让它流动起来，让有需求的人买房，让想要通过房地产保值增值的资金从房地产市场走出来，转到其他行业。按照一定条件或者比例征收房产税。假设，针对所有中国居民，在某地居住超过3个月，就可以定义为常住人口，针对家庭为单位，第一套房用来自住，不收房产税；第二套房为未成年子女准备，也可以免税掉；第三套房子用来养老，就需要开始征收房产税了，因为越是涉及到养老等大型资产投资，越要依靠政府。第三套房子的税率可以适当低点。然后3套以上的房屋按照递进房地产税率征收。
因此可以解决几个问题：第一，住房不炒理念落实。第二，引导资金从房地产等固定资产端流出，流入到实体经济或者金融行业；第三，反贪，肃清风气。第四，引导产业变革。
有些人可能会想，征收了房产税，会不会引起房地产的崩盘？个人认为没必要过于担心，可以采取递延型房地产税收制度，逐渐加收房地产税。这样对市场对投资者对居民的冲击都尽量减少的到最小。
其中最受影响的当属依靠土地财政收入的地方性政府，但是如果一直裹足不前，国民经济结构改革一直不能有效开展，新的经济增长极一直不能出现。未来的中国经济发展不能在依赖房地产，科技兴国，人才强国战略必定逼着中国从初级工业大国转向后工业化时代前进。
