今年上半年，对于房地产企业来说，面对市场经济形势，可以说是各种营销形式促销售，无异于一场压力测试。根据中指研究院公布的2020年上半年房企销售业绩榜单，可以看看这上半年谁才是最大赢家？


中指研究院

从数据可以看出企业间的实力尽显。通过这份数据来看，在疫情得到有效控制后，房企业绩也随之逐步修复，部分房企的销售额甚至出现了“逆势增长”。榜单上的碧桂园以3723亿元的销售额霸占第一名，据有关媒体统计，疫情之下各地售楼处很多都关闭状态，开发商为了争夺客户的主阵地，将战地由线下转移到线上吗，不少房企自建平台线上卖房，或者通过进驻电商平台等形式进行云直播，将流量转化成为销量。今年以来碧桂园在公开市场拿地布局近75%发生在三四线城市。而且联手阿里开设天猫店线上自营，一场直播下来竟有800万人次观看，碧桂园不仅加速拥抱互联网，在多元化布局上也动了真格。这不得不让小编想起了2017年马云发表过的一句房价观点，当时马云说8年后房价如葱，到时候人人都能够买得起房。现在已经过去了3年时间，房价是否真的像他之前所说的跟“葱”一样便宜未可知，但最近阿里巴巴的一些动作，让不少人认为这是马云要兑现自己当年的预言吗？

近期可以看到天猫上线了阿里房产频道，而且首页也能看到司法处置、破产清算、我要卖房、特价房产等业务，而这个业务也被阿里标榜为创新业务，蛛丝马迹均可看出这次马云真的是要参与房地产市场了，这不得不又想起当年阿里巴巴成立时的目标：让天下没有难做的生意。而且阿里房产的口号就是“人人都能在阿里上轻松买房”。虽然口号如此，不过从最近几年在国家“房住不炒”的调控之下，房价虽然整体上还是处于一个上涨的趋势里，但涨幅相对来说已经越来越小了，2018年全国房价涨幅是10.7%，到了2019年全国房价涨幅只有6.5%，不难看出未来房价上涨已经失去了动力，不出意外的话，今年的房价涨幅也将低于去年的水平。

在此背景下，中指院预计2020年全年全国房地产市场将呈现“销售规模调整，新开工面积小幅下降，投资增速回落”的特点。销量方面，鉴于市场处于周期性下行阶段，经济承压背景下居民收入预期走弱将制约需求入市积极性，预计全年销售面积降幅在5%-6.5%之间；新开工方面，高周转策略仍将阶段性持续，但下半年去化承压将限制新开工积极性的提升，预计全年开工规模将有小幅调整；投资方面，考虑到土地购置费增速较2019年或将回落及新开工的调整的拖累，预计全年投资增速在5.5%-7.0%之间；同时，城市分化加剧，投资重心将向需求具备长期支撑力的热点城市聚焦；改善型需求将加速释放，产品持续迭代升级，物业服务行业将获得较快发展。