从上个月开始，小全全对成都市首次发布的“中优”区域投资机会清单按行政区进行了逐一梳理，并推出系列报道。在对锦江区的梳理中，拥有近2000亩待开发土地资源的鹭湾数字总部港片区吸引了不少同行关注。对大多数人而言，鹭湾数字总部港片区还是一个相对陌生的名词，但它的前身——成都金融城三期，想必是无人不知。

去年5月，一份“金融城三期”的土地调规公告发布，在成都楼市激起不小涟漪。近期，随着三期河东片区两个项目的立项以及地铁6号线、9号线年内即将开通的消息发布，行业目光再次聚焦到这个有着无数话题的区域。“金融城三期”的土地供应何时开闸？成都金融城的地理空间边界到底在哪？金融城未来还将发展到怎样的规模？要解答这些问题，就必须清楚金融城的横向、纵向发展轴线所在。

金融城的纵向轴线人人都知道，就是天府大道，这也是成都城市版图向南延伸的一根大动脉；但如果没有横向轴线，沿着天府大道一路向南发展的各个城市板块，就无法确定其生长的宽度，所以金融城板块也同样需要一条清晰的横向轴线来标定板块发展的宽度。

金融城的前世今生

作为网红城市成都头顶的皇冠明珠，从最初的规划设想到如今的城市地标，金融城板块已经走过了11个发展年头。目前金融城板块的一二期，即“花瓣楼”天府国际金融中心及其临近的26个地块基本开发完毕，占地面积最大的三期区域目前仍处于开发初期。

从目前的建设情况来看，一期、二期内多数建筑已经建设完毕且投入使用，集商务、政务、居住三位一体的城市界面已然成型。在三期区域内，目前最大的亮点莫过于总面积约83万平方米、横跨锦江东西两侧的交子公园。作为城市核心商务区的现代化生态艺术公园，除2017年对外开放的交子公园一期之外，交子金融文化博物馆、顶尖艺术公园以及锦江东侧区域同样受到成都人的广泛关注。

要素齐聚：交子大道已成金融城板块锦江西侧的重要横轴

金融城于成都，如同陆家嘴之于上海的价值和意义。在代表着中国向全世界开放、展示其城市发展水平与经济活力的浦东，不乏东方明珠塔、浦东世纪大都会、上海环球金融中心、上海中心等地标性建筑，而串联起这些地标性建筑的世纪大道，便成为了陆家嘴最重要的城市商业地标轴线。

△ 上海陆家嘴实景图

要成为商业地标轴线，沿着这条街道分布的各类建筑高度和形态是首先要考量的因素。其次，则要看在这条街道上，聚集了一些怎样的重量级企业和“商业旗舰”。更重要的是，它能否成为人们脑海中一个独特符号，成为人们每每提及这个区域时的第一联想和条件反射。在上海世纪大道沿线，标志性建筑层出不穷，五星级酒店、大体量商业、超甲级写字楼、城市文化地标、东方明珠电视塔以及高端住宅项目，共同构成了陆家嘴的华丽天际线。当我们把目光转回到成都商务氛围最浓厚、地标建筑最多的金融城，它的商业地标轴线又在哪里？

自2009年金融城诞生至今，如中海国际、合景誉峰以及“花瓣楼”天府国际金融中心等充满话题的地标性建筑在这里接连拔地而起，奠定了金融城在成都人心中的绝对地位。与此同时，关于金融城板块的商业地标轴线的讨论也从未停止。从上述建筑的地理分布和所承载的功能来看，这些地标建筑主要集中在交子大道两侧。毫无疑问，对金融城板块锦江西侧区域而言，交子大道就是它的商业地标横轴。

当我们顺着交子大道由西向东看，它在与天府大道交汇后，于天府国际金融中心处戛然而止。在交子大道作为金融城板块锦江西侧区域地标横轴已经成为行业共识的情况下，金融城板块锦江东侧的横向地标轴线，有待清晰地确立起来。

锦江东侧的商业地标横轴指向何方

相比锦江西侧的车水马龙，东侧区域无论是规划打造还是建设进度，目前均处于初期阶段。三期区域作为金融城板块的收官之作，在规划打造方面保持慎重的态度十分必要。其次，三期区域的占地面积是整个金融城板块最大的一块，面对如此巨量的土地资源，如何最大限度的合理分配各类资源，仍旧是一个不小的难题。

可以看见的是，虽然三期区域目前并没有明显的重大项目建设迹象，但近年来政府曾先后两次对三期区域的土地性质进行调规。一系列操作之后，原有的产业、公服用地数量减少，住宅、商业用地数量增多。从长远来看，这样做的优势主要有三点：

一、金融城三期住宅和商业类土地的增多，一定程度上降低了政府产业招商的难度，同时也能够有效加快区域的开发、成熟进度。

二、增加住宅用地和商业用地之后，更容易吸引开发商的关注，同时区域的关注热度也更容易在短期内聚集，从而良性推动区域的成熟和客户对区域的选择。

三、从金融城板块的功能划分来看，商务办公性建筑占绝大多数，如果没有足够的空间承载金融城板块工作人群的居住、休闲及商业消费需求，那么未来的金融城，与今天的天府软件园区域恐怕差异不大——白天人流如织，车水马龙，夜间“潮水”退去，丧失生活的“烟火气”。所以“金融城三期”数次用地规划调整，属于必然。

从地图上可以看到，在“金融城三期”区域的上方也就是锦江大道的北侧，目前已经聚集了如四川能投集团总部、成都传媒集团、五冶集团总部等标杆企业以及新希望中鼎国际、银海芯座、新华之星等地标建筑。整个区域的商业量级虽不足以和金融城一、二期区域媲美，但在成都市场中也拥有不小的知名度。沿着锦江大道往东走，我们会发现这里的产业集群规模，也已经可称为“蔚为大观”。

通过以上内容，再联想我们之前提出的关于锦江东侧地标轴线的话题不难发现，四川能投集团总部等大型企业的聚集、具备一定知名度的地标建筑以及成熟产业氛围的锦江大道，已经是“金融城三期”商业价值最高、商业昭示性最强的区域横向轴线。

一方面，锦江大道本身就是锦江区向西对接成都高新南区的一条最重要的城市道路；另一方面，在这条交通要道两侧，商业、产业的自发聚集，本身也就是对商业价值的一个选择过程；再者，于金融城这个高光板块而言，三期区域因为有了锦江大道的存在，也才有了“鹭湾数字总部港片区”的最新谋划，推动着“金融城三期”区域内的土地资源以锦江大道作为重要的价值参照轴线，陆续入市。

可以说，锦江大道-交子公园-交子大道，共同构成了成都金融城板块一条清晰的商业地标轴线。随着金融城一二期开发建设进入尾声，拥有大量待开发土地资源的“金融城三期”映入我们的视野，而锦江大道的城市商业轴线价值，必将得到更多的市场映证。

金融城三期的商业价值 在这里实现“三线交汇”

地标建筑作为区域的颜值担当，更是区域占位的有力体现。如果说锦江西侧商业轴线上的地标性建筑是天府国际金融中心和中海国际中心，那么在三期规划还未明确的情况下，金融城东站TOD、四川能投艺尚锦江无疑是锦江东侧商业轴线上的绝对地标。

规划资料显示，金融城东站TOD拥有近748亩规划面积，业态涵盖住宅、写字楼、公寓、商业、酒店等功能，未来将打造世界级站城一体化城市标杆。

△ 金融城东站TOD效果图

相比金融城东站TOD的姗姗来迟，2019年12月18日就已完成主体封顶的艺尚锦江更加引人关注。作为四川能投重点打造的成都市首个城市艺术综合体，艺尚锦江自诞生之初便受到行业重点关注。公开资料显示，该项目的建筑形态包括高端写字楼、揽江平层、江景小户、文创街区以及城市美术馆。

其中5号楼中近10000㎡的城市美术馆将涵盖特色展会、商业文创、3D艺术、抽象艺术等多种文化休闲业态。值得注意的是，艺尚锦江39层玻璃幕墙楼宇将形成项目的独特标签和“金融城三期”商业天际线。极具辨识度的艺术外立面与艺术中心，将使之与区域内产品形成明显的差异，西南地区首屈一指的殿堂级艺展中心非它莫属。此外，该项目毗邻锦江河畔，优越的地理位置与项目的“艺术”气质交相融合，一举奠定了其不可复制的价值高度。

△ 艺尚锦江效果图、城市美术馆效果图

从成都轨道交通集团公布的规划资料来看，在“金融城三期”区域共规划有2条地铁线路。可以看到的是，艺尚锦江距年底即将开通的6号线仅有咫尺之遥，是典型的地铁物业项目。从以往经验来看，城市地铁在加快区域发展建设的同时，还将带动周边物业增值。我们有理由相信，随着6、9号线的开通与项目6-11号楼文创街区的落成，区域缺乏生活配套和文化艺术消费场景的短板将得到明显改善，项目自身的商业价值空间亦将迈上崭新台阶。

△ 6、9号线走向及艺尚锦江文创商业街区效果图

从目前“金融城三期”区域情况来看，锦江大道两侧的商务办公和居住氛围已日趋成熟，以艺尚锦江为代表的高颜值、高能级的商业地标建筑，也正在拔地而起。这个集艺术展出、商业、休闲、办公、生活于一体并且拥有独特辨识标签的区域地标，正在刷新着人们对“金融城三期”区域商业价值的认知，并持续不断赢得市场的关注。

前期低调亮相却占据着金融城板块商业轴线、地铁线、河岸线“三线交汇点”核心位置的艺尚锦江文创中心，它的价值内核还有哪些亮点？在“鹭湾数字总部港片区”规划横空出世的背景下，它有着怎样的排头兵意义？这个五面观江的“绝对地标”又将为行业带来哪些意想不到的惊喜？在后续的报道中，我们将会持续跟进。