在前不久对“金融城三期”锦江东侧商业地标轴线的文章中，我们向大家系统展示了“金融城三期”的前世今生，并结合一线城市CBD区域的商业价值逻辑，分析指出在成都的金融城CBD区域，锦江以东的商业地标轴线，即是目前已有不少商业项目呈现的锦江大道，而艺尚锦江，正是这片区域的商业地标项目之一。

不可否认的是，在上位规划和自身资源的加持下，“金融城三期”区域未来的升值空间得到了行业一致认可。在此背景下，行业对于艺尚锦江这座区域地标的兴趣愈发浓厚，今天我们将重点剖析这个项目的核心价值。

区域利好： 奠定艺尚锦江地标价值“核心基石”

锦江被视为成都人的“母亲河”，大多数成都人一提起锦江边的某某小区，自然而然地会觉得那是不折不扣的“豪宅”。而一说到毗邻锦江的商业项目，也都会自然而然地想到地段位置绝佳，足以成为城市名片的高星级酒店或高端公馆。锦江对成都的重要性不言而喻，它既是成都这座城市历史与人文的依托，又是城市升级发展和不断生长的价值见证，也正因如此，为锦江不断做价值加持，既有美化城市环境、亮化城市风景线的现实意义，更有彰显城市人文气韵与经济活力的深刻用意。 锦江绿道作为近年来成都公园城市建设中的一项重点工程，自然而然地成为了更多人关注的高价值宜居地段。

从生活角度讲，以锦江绿道为代表的宜居环境贴合了当前客群对于品质生活的需求。结合“金融城三期”的多次调规和目前“改善当道”的行业大势，未来区域必将成为改善项目争相入驻的“热门板块”。在此背景下，“金融城三期”内的锦江生态资源，将成为艺尚锦江巩固其地标封面定位的有力支撑，更为区域的宜居属性奠定了坚实基础。

另一方面，在艺尚锦江800米范围内，地铁6、9号线预计将在年底开通，其中6号线已进入空载试运行阶段。另外，随着地铁30号线规划的出台，未来在艺尚锦江周边将有3条地铁线路经行并分别设置有地铁站。从行业趋势来看，地铁线路的开通将直接带动沿线城市界面与经济现状的转变，地铁上盖物业也因其享有优质的交通资源和完善的生活配套而备受行业追捧。

独占鳌头： 造就艺尚锦江“多元化”商业价值

在“金融城三期”区域内，已经确定的大型项目为金融城东站TOD和艺尚锦江文创中心。从目前的建设情况来看，艺尚锦江全业态建筑主体已经全部成型，外立面装饰工程也已进行约90%。和远在规划图纸上的金融城东站TOD相比，艺尚锦江已经成为区域的地标名片之一。

对行业而言，丰富的业态意味着更多元化的选择，或办公、或投资，甚至其高端公馆产品还能优化部分商务人士在生活和工作之间的转换效率。从目前现状来看，艺尚锦江周边的商务氛围已然成型，但对应的如购物、休闲、自住等配套服务基本处于空白阶段。而定位于城市艺术综合体的艺尚锦江，拥有高端公馆、精品写字楼、文创商业街区以及城市美术馆这五种建筑形态。不难看出，艺尚锦江丰富的业态组合完美填补了区域的需求空白，其商业价值更是显露无遗。

对商业项目价值的判断，不仅要看项目自身的亮点，更要结合区域市场的走势。2007年，金融城正式设立，从开工建设到城市封面，金融城的城市地位逐步提升，买入门槛也在以肉眼可见的速度明显涨高。综合以往行业趋势来看，区域的成熟势必会吸引更为蓬勃的置业和投资需求。艺尚锦江的存在，不仅能够有效解决金融城一二期外溢的投资需求，更为重要的是，在“金融城三期”尚属价值洼地的今天，艺尚锦江是为数不多的买入选择之一。

“地段、地段、还是地段”的商业地产投资核心逻辑，让越来越多的人看到了位于“金融城三期”锦江以东商业地标轴线桥头堡位置，尽享三地铁交通线、锦江一线河岸线、商业地标轴线“三线合一”处的艺尚锦江项目所具备的投资价值。

内外兼修： 激发艺尚锦江“艺术价值”的内生动力

艺术，是一座城市的灵魂，更是可以流传千年的城市标签。当一座座充满想象且极富张力的艺术建筑拔地而起，城市便多了一份引人驻足的动力。

作为艺尚锦江的颜值担当，10000㎡城市美术馆是项目艺术标签的直观体现。这座艺术商业体的外立面由数千块不规则菱形铝板拼接而成，每一块菱形拼板能够在阳光的照射下，呈现出迷人的光泽，为建筑注入十足的动感和活力。此外，美术馆的高级灰配色，能够使人第一眼便将其与周边鳞次栉比的高楼大厦区分开来，继而在脑海中留下深刻的印记。当然，艺尚锦江在颜值方面带给我们的惊喜不止如此，艺尚锦江的全玻璃幕墙、以锦江杨柳为灵感的外立面流线造型和未来呈现的光彩工程，都将成为区域商办建筑群中最亮眼的标志之一，更为夜幕降临之后的“金融城三期”，增添了一道靓丽的风景线。

在行业中，城市美术馆多为公共建筑，占据核心的城市地段，一经落成，不但能够成为经久不衰的“网红打卡地”，更能代表高端生活圈层的符号。近年来，艺术商业成为一股新兴的潮流，正是看重了艺术这类精神需求和精神消费，以及对高端人群的强大吸引力， 上至国际艺术大师的作品展览，小到正能量的公益性活动，越来越多地在如艺尚锦江这类城市美术馆中轮番上演。位于上海、广州的K11艺术购物中心，就是艺术与商业跨界融合，成为城市核心地段高端商业消费场所的典型代表。因此，相对艺展中心的功能单一和位置偏远等不利因素，城市美术馆在功能和定位方面均有明显的优势，而这份优势，正是构成艺尚锦江艺术价值的核心要素。

值得注意的是，官方资料显示，这座涵盖了美术展览、特色展会、时尚发布、文化交流、商业文创等多种文化休闲业态的城市美术馆，未来将由艺尚锦江投资方西部文旅全部自持。作为四川能投下属企业，西部印象文化旅游股份有限公司在“电音娱乐、数字光影、文创地产、特色街区小镇、运动公园、文化演艺演出、文创项目经营”等七大板块拥有丰富的开发运营经验。另据项目人员透露，目前艺尚锦江城市美术馆已经和国际顶级艺术机构确定了合作意向。我们相信，拥有强大实力支撑和国际化运营理念的艺尚锦江城市美术馆，必将为成都贡献一场场高水准的艺术盛宴。

除去文化价值，城市美术馆对于商业项目的带动效应同样有目共睹。以中国美术馆、浙江美术馆、关山月美术馆等国内顶级美术馆为例，这些地标建筑在某种程度上代表了城市和国家的文化形象，在更为重要的经济层面，城市美术馆已经成为周边衍生产业的重要支撑。可以预想的是，未来，这座10000㎡城市美术馆不仅能为成都增添一张文化名片，更能为艺尚锦江的文创商业街区持续提供庞大的优质客群基数，其商办写字楼甚至将成为美术馆周边产业的孵化载体。

大势所趋： 艺尚锦江为后继者打下样板

根据仲量联行发布的2020上半年成都商办市场报告，目前金融城板块甲、乙级写字楼的满租率分别为79.7%、76.2%，板块内的商务办公需求逐步饱和，将近80%的写字楼满租率已经可以媲美一线城市CBD区域商业办公楼宇的满租率了。但是，如果还按照此前的规划将“金融城三期”定位于高端商务、商业，那么整个区域未来大量诞生的写字楼、产业楼宇等空间的招租情况将不容乐观，同时针对商务办公人群的就近消费、居住等需求，也无法实现较好的满足。

在2019年的功能区规划上，艺尚锦江所属的鹭湾数字总部港片区作为白鹭湾新经济总部功能区的重点组成部分，其大部分区域属于早年所规划的“金融城三期”范围。随着两次土地调规操作的诞生，区域属性也从原来主要发展高端商务、商业转变为发展宜居宜商的高品质城市产城融合功能区。站在城市发展角度，这一转变更加符合当前成都所提倡的“人城境业”理念，同时也为区域的长远发展打下了基础。

可以说，艺尚锦江项目的拔地而起，就是“金融城三期”规划调整升级尘埃落定后，即将进入区域价值爆发期、项目建设高峰期的重要信号。其多元化的业态和功能，有“颜值”更有“价值”，为后继者塑造了借鉴参考绝佳样板的同时，也在市场中留下了浓墨重彩的一笔。

今年下半年，艺尚锦江推出了面积在56-270㎡ 的江景公馆，颇受众多高净值客户的关注和热捧。在强手云集的金融城板块，艺尚锦江的公馆产品为何会有如此惊艳的表现?除区域价值外，支撑其产品表现的核心要素还有哪些?在“金融城三期”区域热度愈发高涨的未来，我们将持续关注艺尚锦江的市场表现。