全新的合租和整租产品、全新的居住服务品牌和支线业务、收购业内知名集中式公寓品牌、首个落地的大型纯租住社区……一年来，长租行业一直在震荡和质疑中前行，而在年底，自如用一场行业前所未见的、新品密度超高的发布会，展现了头部长租机构坚实的发展基础和坚定的发展信心。

用自如CEO熊林的话来说，就是“今年的我们，忙而不慌”。

面对考验不断的2020年，熊林从一则年初的故事谈起，回溯了和城市青年一起成长的9年时光，今年150万在租自如客和40万业主的全面信任。熊林表示，“在疫情期间我们得到了所有自如客的支持，也还收到了来自全国九城业主的帮助。这些都是让我们去忙的理由，这些也都是让我们不慌的理由。”

在随后的直播里，熊林一起向城市租住青年们展示了全新推出的居住产品、服务品牌和智能黑科技，并正式宣布了对贝客青年精品公寓的战略并购。

业内人士指出，时下许多中小长租品牌普遍面对经营压力，而自如如期召开年度新品发布会，并在居住产品更新、集中式领域布局、服务能力市场化、智能科技自研迭代等多个方面展现出一年来甚至数年来的发展成绩，对于整体行业无疑具有非常好的鼓舞性。同时，也再一次揭示了，当代长租对O2O技术和稳健经营的依赖，及头部品牌在发展基础与发展信心上的巨大优势。

新产品+新服务，头部机构再现坚实实力基础

高品质的居住产品，是长租行业的“立身之本”，而在注重品质的行业中持续保持着产品品质的体验与迭代优势，则是头部长租品牌的重要底气。

发布会中，在重磅发布新整租产品前，自如率先发布了明年年中将推出的友家7.0产品风格名称，即“海思、溪鸣、森爱、觅心”。整租产品“自如心舍”则以“古着、唯思、清语、优格”四种不同风格重磅上线。

自如现场披露的数据指出，即使“初入社会的年轻人”依旧是城市租住青年的主流，但是伴随着平均租房生命周期的延长，租房需求的层级不断增加，有品质独居需求的个人、情侣、小家庭正越来越多。自如客中的整租用户占比已经达到了21%。熊林指出，中国已经全面进入“合租与整租并重的新发展阶段”。

同时，熊林指出，整租的流行同样体现在城市高端租住需求的增长上，为此自如升级了面向成功年轻人和家庭用户的“自如豪宅”产品，推出全新“唯一复古”和“唯一极简”两大风格。据悉，自如心舍、自如豪宅已在北京、上海等一线城市上线。

在带来全新租住产品的同时，熊林同样指出，“要想解决一个人在一个城市里面有美好的生活，光有好的居所还是不够的，一定要有周到、省心的生活服务”。数据显示，从成立至今近10年的发展中，自如陆续组建起专业的的保洁、维修、搬家团队，并覆盖全国9大城市、超过8000万人口，完成累计交付超3000万单服务。

而在本次发布会中，熊林宣布自如将把保洁、搬家、维修三大服务产品线整合为全新居住服务品牌——“自如家服”，并向全体城市居民开放。“我们将整合自如的维修、搬家、保洁以及未来要整合的家政、保姆等等更多的服务品类，来聚焦在为中国一线城市的家庭提供专业的家庭生活服务。”

同时，自如推出了主打精致体验、精细工序的“姐姐搬家”，以对标近年火热的“日式搬家”。据悉，“姐姐搬家”的团队由自如搬家顾问师“搬家姐姐”带领一支专业精干的团队组成，将运用多种专业打包工具，提供一站式解决方案，从前期搬家方案设计，到搬家途中的物品守护，再到入住新家后的物品还原，全程提供精细化的专属服务。熊林笑称，“这个搬家服务一定会颠覆大家的想象，因为它一出手就有一个颠覆大家想象的名字”。

业内人士评论称，在全面开放居住生活服务市场化的背后，并非“租后市场”潜力故事，而是头部机构对探索“城市服务蓝海”的能力自信，不难看出，自如正在从一个城市租住产品提供者向城市居住服务平台迈进。

多项黑科技首度揭开，头部O2O沉淀重塑行业发展信心

一直以来，从长租行业萌芽伊始，“用科技投入重塑租住产业链条，用O2O思路打造新型城市居住服务”就是长租行业如何与传统租房模式拉开“代差”的公开秘诀。而近年间，行业部分经营者陷入了“伪创新、虚增长”而短视发展陷阱中，头部机构对科技能力投入的坚持，便显得尤为重要：行业模式并无“先天不足”，只是在发展动力上需要坚持“科技初心”。

实际上对于用户而言，在解决了房子的品质问题和服务的专业问题之后，在怎样更方便快捷的“住好”和“用好”方面，“科技”同样是最好的答案。

熊林表示，“美好的生活是简单的，再多的空间、再多的服务，终其最终的目的就是想让我们的生活变得更简单一点，科技与互联网是唯一能让所有的产品、服务都更加容易获取，不成为生活负担的力量。”

在科技力量方面，熊林展示了全新升级、汇聚自如科技实力于一身的自如APP10.0，并重点展示了两大升级：找房黑科技“VR/视频看房”和智能家居平台Z-Link。

在现场，熊林与一位前线的业务管家进行连线，实时VR查看了一间位于奥森公园附近的整租房源，真实展现了全新找房时代的最高效的、互联网的体验。据了解，自如APP已经上线了45万条讲房视频，实现了超过30%房源支持VR查看，同时还有7000位管家随时等待联线。

房子内部的智能升级也在同步进行。熊林介绍，自如自主研发的智能生态系统“Z-Link”已升级到2.0，并推出了自如史上第一款智能硬件产品Z10 Pro超级智控路由网关，帮助自如房源可以“听懂”自如APP指令、语音指令、人体感应等多种用户指令，而自如APP则成了兼具遥控器、大门钥匙、语音助手、服务下单等等功能的“超级居家APP”。

集中式领域两大突破，自如输出平台能力赋能行业

本次发布会上，自如同样宣布了在集中式长租公寓领域的重大动向：推出大型纯租住社区式产品“自如里”并战略并购贝客精品公寓。

“纯租住、超大型、应有尽有”，熊林在对自如里的介绍中表示。与以独栋建筑改造为思路的自如寓和自如驿不同，自如里是国内率先推出并落地运营的超大型纯租住社区：在63000平米的首发项目“自如里·广州黄埔凯得家青年社区”中，有超过20余种户型、共1516间不同的房源，同时配有共享的厨房、餐吧与健身房——从房屋的设计建造，再到生活社区的运营模式，都是以租住人群的需求特点为核心。据悉，广州黄埔凯得家青年社区首批500间房源已经全部租罄。

在常规集中式租赁产品上，自如在发布会上正式宣布战略并购贝客青年精品公寓，打造集中式公寓的协同效应，提升经营效果。并购完成后，自如资管平台已进入全国7城，累计管理集中式公寓53个，持有规模增速185%，实现行业集中式公寓规模第一。

自如在集中式公寓领域两大突破的背后，并非只是简单的打破了外界对自如“只做分散式，不做集中式”的固有印象，而是头部长租机构本身在产品开发、科技沉淀、服务能力多个方面具有优势的同时，已然具备了对外输出的能力与信心。有评论人士指出，这种能力“输出”，在目前行业风波不断、市场低位运行的背景下，不仅是自如九年稳健经营的沉淀结果，同样也是对尚在探索经营阶段的跟随者的良好引导。

在产品、服务、科技等重磅升级之外，熊林还介绍了“Time Matters 自如客时光计划”、全新的“发现生活”频道、新推出的“服务日历”等生活功能、服务，为租住青年填上城市美好生活蓝图中的最后一块空缺。

“我们比任何时候都更加地珍惜时光，感恩陪伴”，熊林认为，当下已是一个买房居住和租房居住并举的时代，而长租行业最大的价值正是有机会跟很多人一起共度时光，“从2020年这个特殊的年份开始，我们将记录自如客在自如与我们相伴的每一天，与自如客一起做时间的朋友。”