最近一年多，笔者的朋友圈里的地产中介开始纷纷发同样的内容，就是解释为何买新房要找他们。看似很有道理，但真的符合客观吗？

一、从房价来说

在2000年代买到房的人们，无论是一二三线还是五线家乡，都会发现自己赚的不止几倍，算上通货膨胀的话，其实不止10倍。比如2005年广东省茂名一套房的房价仅仅是800到1000的幅度，如今茂名的新房却是7000到10000的幅度了，即使不算钱币的贬值都已经赚10倍了，不仅赚了，而且业主还已经安居乐业了15年。又比如2005年的广州珠江新城，房价在4000到6000之间，今天珠江新城的新盘还有没有低于100000元/平方米的小区？二手房都要这个数了。

因此在前面的十几年，人们买房是闭着眼买就行，无需技术含量，无需知识底蕴，但在最近三年，我们发现这个方式行不通了，买在了“错误”的区、“错误”的地段，和买了“正确”的区位地段的亲友一对比，怎么对方三年时间涨得几乎翻倍，而自己的仅仅是不到40%？

如此一来，购房者的出手就比起过去十几年谨慎了不少，开发商为了再营造以往的万众看房场景，不得不与地产中介签订合作协议，委托中介帮忙带客。

二、合作协议的内容

开发商与地产中介签订的合作合同，具体内容包括了佣金，更重要的是“中介带客能给客户的优惠必定要大于售楼部能给的优惠”，这个估计应该是事实，不然购房者何必被中介带去售楼部，自行前往就行，还免得整天有给人“吃一手”的感觉。

文末，购房者硬是要自己操作，那怎么才能买房更优惠？笔者给您支一招：

如果准业主确实要自己操作买房事宜，不想被房地产中介牵着鼻子走，同时还想获得买房的优惠，其实也是有一些渠道的，比如X大地产集团的XX通，还有阿里巴巴也有一个类似的买房程序。准业主在上面操作，自己成为自己的介绍者，至少可以获得几千元到几万的购房奖励，省下了买几台空调甚至买全部家具的钱，何乐而不为呢。