得益于文化和地产两条赛道上的厚积薄发，三湘印象（000863.SZ）得以实现业绩大幅提升。其今日披露的2020年年报数据显示，实现营业收入48.89亿元，同比增长146％；实现归属于上市公司股东的净利润3亿元，同比增长6.23％。

作为中国旅游文化演艺产业的先行者，以及绿色科技地产的领先品牌，三湘印象在行业内走出了一条独特的“文化+地产”双相赋能的发展道路。结合2021年一季度情况来看，三湘印象在文旅演艺和绿色科技地产两个赛道的积极布局卓有成效，今年一季度实现营收10.74亿元，同比增长188.68％；实现归属于上市公司股东净利润为7212.4万元，同比增长77％。

随着未来更多精品存量项目的有序推进，三湘印象在地产板块不断积聚增长势能，并以绿色科技地产为支撑构筑文旅综合新生态，有望在未来几年进入文化与地产协同发展、优势互补的“双螺旋增长”新周期。

3年复合增长率49％ 3年累计分红占比达到32％

尽管2020年面对疫情冲击之下国内外经济形势的复杂多变，但三湘印象实现了营收和净利润的同向正增长。

从下图历史数据来看，2020年三湘印象收入为近3年来最高，同比增速也有了大幅的攀升，3年复合增长率达到48.89％；归母净利也在2020年达到了过去3年的最高水平。

2020年三湘印象地产业务取得了45.89亿元销售收入，同比增长157％；文化产业2020年，三湘印象文化业务实现收入1.59亿元，同比增长116.02％。

值得注意的是，由于文化产业毛利率较高，其对利润贡献度更大。2020年，文化行业毛利率达到62.88％，较2019年大幅提升了18个百分点。由此为利润的贡献度达到13.72％。

此外，三湘印象其他财务指标表现向好。净资产收益率为5.44％，较上年增长了0.52个百分点；剔除预收款后的资产负债率从年初的40.52％下降至年底的31.34％，现金短债比从年初的1.53上升至年底的1.63。经营性现金流净额达到28.25亿元，同比增长24％。

同时，三湘印象重视投资者回报，其拟向全体股东每10股派发人民币4元（含税）现金股利，共派发现金总额4.72亿元。根据Choice计算，其三年累计分红占比达到32％，居于行业前列，远超房地产行业16％的平均水平。

“文化+科技”共振 积极推动文旅综合体落地

在今年两会审议通过的“十四五”规划中指出，要“繁荣发展文化事业和文化产业，提高国家文化软实力”，就要“推动文化和旅游融合发展，建设一批富有文化底蕴的世界级旅游景区和度假区，打造一批文化特色鲜明的国家级旅游休闲城市和街区”。这意味着，文化产业的发展不仅关乎国家经济拉动，更上升到了在国家文化软实力的高度。因此在顶层规划的政策支持下，同时加之“后疫情”国内旅游意愿的高涨，文化旅游行业复苏在即。

三湘印象布局文旅产业正是在“文旅大繁荣”的背景之下。2015年，三湘印象启动转型升级，随后收购观印象艺术发展有限公司（简称：观印象）100％股权，从此走上“文化+地产”双主业融合发展之路。

目前其文化板块主要以观印象为业务平台，以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为主航道，已初步形成以观印象为核心，观印象艺术发展有限公司、上海三湘文化发展有限公司、上海观印象文化科技有限公司三个文化主体各有侧重、错位经营、互为补充的文化业态，形成覆盖不同客群、不同年龄段人群的不同层次、不同展现形式的产品体系。

2020年受新冠疫情影响，文旅行业成为受新冠疫情冲击最严重行业之一，面临着巨大困难与挑战。2020年，国内游客28.8亿人次，同比下降52.1％。国内旅游收入22,286亿元，同比下降61.1％。面对这一形势，三湘印象深度梳理文化业务运营情况，通过加快资金回笼，协助已公演项目运营，推进签约项目制作等措施，确保公司现有项目的经营管理工作顺畅开展。

展望2021年，三湘印象在“文化+地产”双主业要进一步加强互动，形成双向良性循环，为此三湘印象表示将在三方面“下功夫”：

首先，顺应行业新趋势，把握数字文旅的发展新机遇。当前，数字文旅已经成为文旅行业的发展主流，文旅产业正在向数字化、网络化、智能化方向转型升级。为此，三湘印象正在原有观印象业务模式的基础上，升级商业模式和产品体系，以“文化+科技”为驱动力，积极引入虚拟及增强现实、高清影像系统、裸眼3D、全息投影等多媒体技术，开发各类可在城市复制的高科技沉浸式体验产品，打造中国一流的文旅综合解决方案提供商。

第二，打造具有个性化的文旅综合体，加快推动文旅和地产两个板块的融合发展。随着时代的发展，原有传统旅游较难满足年青一代的消费需求，而文旅综合体以丰富的文化旅游体验与场景渲染结合，提供原有文旅景区所不能够实现的场景消费体验。三湘印象利用在文旅项目的长期积淀和探索，借助沉浸式体验项目，打造具有个性化的文旅综合体，同时也有助于实现“文化+地产”双轮驱动、融合发展提供强有力的支撑。这方面三湘印象在2020年接洽了30多个项目，部分项目2021年有望签约。

第三，加强战略合作伙伴的拓展。今年3月，三湘印象与湖南广播影视集团有限公司以轻重结合的方式，就内容绑定、IP绑定、文旅绑定、未来绑定四个方面达成共识，加速推进“三湘-芒果计划”。此次强强联动，将为公司探索拓展新的发展空间提供巨大支持；双方也将共同探索多元化发展路径，构建融合发展新方向、新模式、新业态。

多个项目开花结果 积极增加土地储备

从地产业务的表现来看，三湘印象在2020年实现了地产业务销售增速、负债率大幅下降，得益于加速推进新开发项目建设销售和存量资产去化。

在房地产普遍周期“快周转”的行业氛围中，三湘印象将自己定位为高端精品，以“匠心出精品”的产品理念在市场做到差异化竞争。2020年，三湘印象有多个项目实现了“瓜熟蒂落”。例如，三湘印象于2020年6月推出的高端精品楼盘三湘印象名邸（上海浦东）在开盘当天就实现了142套房源售罄；三湘印象海尚观邸（浙江杭州）项目基本实现清盘及交付；崇明海尚云邸、松江、宝山、张江、杨浦、南翔等销售去化明显；芒果广场项目工程建设进入收尾阶段。

上述这些项目的推进有效地支撑了三湘印象在地产业务在2020年的收入。那么展望2021年，三湘印象房产板块还有哪些亮点值得期待？

根据该公司今年2月发布的公告称，将持有的上海湘虹置业有限公司100％股权出售给南通恒康数控机械股份有限公司，转让总金额为6.82亿元，这进一步加快公司存货周转速度的同时，也为公司未来的业务发展提供资金保障。交易完成后，预计将增加2021年度净利润约1.32亿元。

根据房地产行业销售收入确认原则，三湘印象名邸（上海浦东）销售业绩应当尚未在2020年财报确认，将为公司未来的收益提供有利保障。

三湘印象在建项目三湘森林海尚城（河北燕郊）建设及销售工作2020年已全面铺开，14号地块、15号地块已实现销售近400套，16、18号地块已进场施工，17、19号地块已完成场地平整并办理了建设工程规划许可证。该项目未来有望为三湘印象贡献超200亿元的销售收入。

此外，2021年将加强对新项目的拓展工作，从自投自建住宅为主逐步向自投自建、参投参建、管理输出和向住宅、康养、文旅综合体多形式、多产品转变，积极在长三角、京津冀和粤港澳大湾区等区域增加土地储备。

三湘印象表示，随着精品项目的有序推进，三湘印象在绿色精品住宅领域所发挥的先锋引领优势将进一步凸显，从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”的步伐有望加快。

未来，三湘印象将继续深化“文化+地产”双主业发展战略，明确双主业协同发展路径，以优质景区为孵化地，以自然人文资源为依托，以城市文旅产品和综合体为突破，以观印象强大IP为核心，以绿色科技地产为支撑构筑文旅综合新生态。基于“文化+地产”双主业协同发展的持续推进，三湘印象在“双螺旋增长”新周期的动能将更强劲、可持续。