一个是认为毛利率能不下降，甚至还有人喊探底回升，宁德时代毛利率都只有23%，地产何德何能维持过去30%以上的毛利率？且不说16，17拿的那些高价地注定是没多少利润的，这个终究是要反应在报表上的，就算是去年今年拿的地，毛利率能有25%以上的有多少？
就算是万科，保利，金地，毛利率都一定会下降，万科在报表上已经体现出来了，保利和金地未来的报表也会体现出来。
至于很多融资成本高，管理能力不足的公司，别说利润下降，就算亏损都不奇怪，高薪请来的会计虽然十八般武艺精通，但是总变不出真金白银的现金流出来。后面无非是轮番变脸暴雷而已，看看房地产公司的债券利率，大家心里其实也都有个数。
第二个很迷的地方是，大家认为地产公司需要利润继续高增长，才能维持现在四五倍市盈率的估值，不增长股价就应该继续跌。你看我利润增速30%多的公司才2pe，你利润个位数增长，凭什么能够4pe，严重高估……
大哥，你仔细想想，你利润增速维持30%多，还2pe，说明市场对你的报表连个标点符号都没相信啊……破产两个字写在额头上的地产公司已经不少了，哪个不是在出事前一直是利润高增的？高增着高增着怎么就一下成了资不抵债了？所谓前瞻利润的算法已经害死了多少人，不信的话一两年后再看，还能再害死更多的人。
讲道理，等行业利润率真正见底，开始出清之后，财务稳健，报表真实，靠综合优势能维持5%到10%增长的公司，给个15倍以上市盈率是毫无问题的。当然，那时候很多现在2pe，3pe的公司，可能市盈率已经是200，300，甚至负数了
