兰州市城关区红星巷华联商圈
国有建设用地转让项目
推介书
甘肃省产权交易所
二〇二一年十一月
一、项目介绍
1.项目名称：兰州市城关区火车站东路18号约84.25亩国有建设用地使用权转让
2.土地使用权规划情况
宗地位于兰州市城关区火车站东路18号，B311#规划路以南，火车站东路以北，红星巷以西，由1-3号建设用地组成，总用地面积56164.6㎡（约84.25亩）。
宗地南北长约309米，东西宽约227米，地势基本平坦，四周市政基础设施配套齐全，商业基础较好，并有规划的地铁二号线“公交五公司站”邻靠用地南侧。
标的面积及规划指标（建设用地4不在转让范围内）：
建设用地1：该用地规划性质为其他商服用地、办公用地，用地面积31713.0㎡（约合47.570亩），指标为容积率不大于3.0，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%；
建设用地2：该用地规划性质为城镇居住用地，用地面积16901.8㎡（约合25.353亩），指标为容积率不大于3.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，配建公厕（70-100㎡/座）、物业管理用房（300-500㎡/处）、治安联防站、垃圾收集点、供热站（或热交换站）、停车场等，其余指标和规划要求应满足《规划导则》及相关法规的规定。
建设用地3：该用地规划性质为城镇居住用地、商住综合用地，用地面积7549.8㎡（约合11.325亩），指标为容积率不大于3.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于25%，配建公厕、垃圾收集点、停车场等，其余指标和规划要求应满足《规划导则》及相关法规的规定。
备注：面积、规划条件等来源于《不动产权证》及《兰州市城乡规划局兰规（2015）204号规划意见函》的记载，仅供参考，投资人须在公告期内自行对转让标的开展尽调，并承担受让后的一切风险。
3.地面附属物现状
地面主要附属物为华联超市、原电机厂厂房及电机厂砖混住宅楼。
4.标的周边土地控规
根据兰州市城市总体规划，标的南侧为交通场站用地与二类居住用地，东侧为二类居住用地与公园绿地，北侧为二类居住用地与商业用地，西侧为二类居住用地、公园绿地、交通枢纽用地等。本标的根据规划为商业用地及居住用地。
二、标的优势
1.开发优势--打造片区新商圈
1）火车站以东区域被大片老旧厂房、砖混住宅和低端专业市场包围，具有产业升级换代、居住条件亟待改善的市场需求。抓住机遇，在周边其它项目前提升改造、优先开发，可抢夺资源，赢得先机。
2）红星巷华联综超大卖场多年来已经在兰州市民心目中种下深刻印象，家喻户晓。本项目利用土地规模进行升级，开发城市综合体，打造城东商业、公务、生活中心，与东方红商圈、万达商圈并驾齐驱，将引起全市投资者的普遍关注和积极参与。
3）项目地理位置优越，但周边区域配套设施陈旧，若采用先进的开发理念，集成合理的设计，将成为政府改造旧城区的标杆示范项目，对塑造城市形象有显著成效。
2.区位优势--消费能力促发展
1）人口构成及消费情况
宗地3公里范围内包括团结新村街道、铁路东村街道、火车站街道、嘉峪关路街道、东岗街道13个街道，共77个社区，11个行政村，区域人口密集，常住人口的消费能力和习惯完全代表了兰州市整体的消费水准。
2）周边房地产项目情况
住宅地产项目：宗地3公里范围内的住宅地产项目，南面靠近南山路，至南山路住宅项目较少，主要代表性项目分布在本项目的东、西、北三个方向，其中宝丰·紫金城、和嘉璐天堡在项目的北面；衡基·盛世芙蓉、仁恒国际领寓、兰州SOHO、万佳润泽园分布在项目的西面；金海名苑及亚太城市花园分布在项目的东面。
宗地3公里范围内住宅地产项目分布地图
商业地产项目：宗地3公里范围内的商业地产及综合体主要分布在项目的西、北及西北三个方向。其中，万达广场在项目的北面；鸿运·金茂城市综合体和天成金色堤岸分布在项目的西北方向。
宗地3公里范围内商业地产项目分布地图
3.交通优势--轨道交通经于此
标的位于兰州市城关区繁华地带，临近兰州火车站、兰州客运中心、兰州汽车东站等，交通便利，四通八达，设有多条公交线路，且地铁2号线途经此地，公交五公司站毗邻宗地。（地铁2号线计划于2022年9月开通）
4.配套基础设施
标的周边分布着兰州铁路第二幼儿园、甘肃省商务厅幼儿园、兰州大学幼儿园-本部园等幼儿园；兰州市第五中学、第五十二中学、第五十三中学、铁路第一中学；兰州大学、甘肃中医药大学(五里铺校区)、兰州交通大学(铁道校区)；甘肃省人民医院、兰州大学第一医院、甘肃中医药大学附属医院、甘肃省康复中心医院、兰州大学口腔医院等医院，教育及医疗优势明显。
三、综合分析
宗地地理位置优越、地块完整，用地规模适合兴建大型综合体项目，又可借助地铁商圈效应最大程度提升物业价值，加之周边商业资源充沛，具有商业升级换代、复合功能叠加的市场机遇。因此，宗地开发前景较为乐观，经济和社会效益显著，未来将占领区域制高点，成为新坐标。
标的正在对外公开转让，欢迎意向投资人来电咨询、现场踏勘考察。（推介信息仅供各意向投资人参考，不构成任何投资建议和保证，项目信息最终以意向投资人尽职调查为准。）
四、咨询方式
咨询联系人：王经理 18119379692 苟经理 13919952445
踏勘联系人：魏 工 0931-2305362
甘肃省产权交易所网站（http://www.gscq.com.cn）
