因为今春的楼市调控，尽管济南已进入初夏，但房产中介感受到的却是市场的丝丝凉意。

经济导报记者在走访中了解到，随着楼市调控的不断升级，政策累积效应逐步显现：部分区域的二手房交易量有所下滑，购房者的观望情绪越来越重。有的房产中介日子确实有些不太好过。

二手房交易不那么疯狂了

16日中午，位于济南市岔路街的房友房产中介门店有些冷清，只有陈云莲一名经纪人。

“现在一个月的交易量也就顶上限购之前一周的。”陈云莲对经济导报记者说，“4·19”限购令之后，她周围的一批中介同行都感受到，成交量有所下跌。

最让她印象深刻的是，目前的二手房交易不那么疯狂了。“以前遇到一个好房源，尤其是学区房，客户手握现金抢房，那都不是什么稀罕事。”陈云莲说。

链家网济南站主编罗贵洋15日对经济导报记者说，4月19日限购升级以来，影响主要体现在成交量上，成交量以及相应的房源量、带看量都有所下降。

合富辉煌山东分公司副总经理许传明对经济导报记者说，限购升级，再加上利用金融工具调控这个方向，确实是会产生一定影响。

许传明打了一个比方：假设一套房子100万元，过去是20%的首付比例，有3个客户买，总共有60万元的资金，就可以通过银行的杠杆撬动300万元的成交额；现在首付比例提高到30%之后，60万元的自有资金只能翘动200万元的交易额。从这方面看，会对整个成交量产生非常明显的作用。

“相比前两个月几乎每天三四套的成交量，这段时间二手房成交量的确有所下降。”位于济南市市中区经六纬三路口的连城地产经六店二星经纪人刘建涛对经济导报记者透露。

刘建涛分析称，位于市中区的连城地产经六店主打学区房，每年的3、4月份是学区房最热销的时候。进入5月份，随着学校报名统计陆续开始，学区划分渐趋明了，学区房销售由火爆转为平稳。此外，今年的限购也产生了一些影响。

不过，刘建涛告诉经济导报记者，虽然限购抑制了部分待释放的购房需求，使得实际成交量受到一定影响，但是下滑并不特别大。“我们店昨天刚卖了3套。”刘建涛说。

总体感觉有价无市

16日，在位于经七路的济南市房地产交易大厅内，有不少前来办理业务的市民。“一上午排了170多个号。”总服务台的工作人员对经济导报记者说。

在交易大厅，一位工作人员告诉经济导报记者，虽然目前办理业务的量波动不大，但大多数的业务是限购之前交易的，手续收尾。

“你说到底还缺什么材料？婚都离了，怎么还买不了呢？”交易大厅内，一位市民焦急地打着电话。在当前的二手房市场上，不乏通过“假离婚”来规避限购政策的现象。

尽管如此，在多种因素作用下，更多的购房者开始观望。经济导报记者在采访中了解到，受“4·19”限购、贷款利率上浮等因素影响，很多买房者、卖房者都进入观望期，并不急于出手。

有房产中介对经济导报记者说，总体还是感觉有价无市。除个别想置换的客户急售略有降价外，大部分房子价格最近比较平稳。

“去年岔路街附近的房源每平方米还不到万元，今年有些单位宿舍都卖到了每平方米2万元左右，房价波动很大。限购以来，房价相对比较平稳了。”刘建涛说。

如今，市场随着调控开始逐渐回归理性，而伴随交易量的有所下降，据媒体报道，北京（楼盘）多家中介门店普遍下调了中介费。有中介方面对此表示，中介费的下调是各门店的自主行为，是一种优惠政策，目前总部还未下发统一下调中介费的通知。

经济导报记者从21世纪不动产、连城地产、房友等多家中介门店了解到，济南多数中介仍然保持在2%左右的中介费。济南一家中介负责人对经济导报记者说，北京下调中介费有各种因素，那边受调控影响比较大，济南这边目前在这方面还没有调整。

萌生去意但又犹豫不决

“这几天，也有客户问我们中介费有没有降，大家都是听说有的城市中介费下调了。但我们这目前还没什么变化。”郭伟对经济导报记者表示。

16日中午，济南的阳光有点刺眼。郭伟把贴满房源信息的小黑板摆放在人行道上，发布一下房源信息广告。

郭伟是一名普通的房产经纪人，个头不高，皮肤黝黑。这天上午，郭伟所在的门店几乎没有客户到访。“姐，您最近还考虑买房子吗？”“为什么不想买了？是被限了还是嫌贵啊？”一通通电话打出去，话还没说上几句，电话那端就已经挂掉了。

就在3个月前，郭伟每天从早8点工作到晚上9点半，骑着电动车马不停蹄带着一拨又一拨客户看房、办理手续。

“去年下半年是最忙碌的时候，每周也就休息一天，但周末基本上不会休息。”郭伟说，如今，大部分时间他都在店里坐着，一天打上四五十个电话。

曾经，房地产市场的火热景象给二手房中介机构带来机遇。去年刚从业的郭伟正好赶上楼市交易火爆。“那时候以为这个行业很吃香，没想到现在形势变了。”郭伟直言，自己甚至萌生了去意。

济南住房与信息网的数据显示，自4月20日济南限购升级，至5月13日，济南共成交住宅3932套，成交面积约48万平方米。同比看，在去年同期的4月20日至5月13日，济南共成交住宅9851套，成交面积约120万平方米。环比看，限购升级以前的3月27日至4月19日，济南共成交住宅8372套，成交面积约100万平方米。

“现在日子不大好过。受限购政策影响，投资投机的少了，买房的观望心态越来越重，最后真正出手的并不多。”郭伟有些焦虑。

在中介行业，人员流动性很大，尤其在市场相对低迷期。“当时跟我一起来的3个人，现在只剩下我自己了。成交少，嫌的钱就少，有的人就走了。”郭伟说，虽然萌生了去意，但他现在还有些犹豫不定，“我前几天到房地产交易大厅，看到去办理业务的人也真不少。我也看不准市场究竟有没有降温，先干段时间再说吧。”

（应受访者要求，文中“郭伟”系化名）