各地放开限购叠加“5·17新政”出台,使得不少购房者的咨询需求提升。对此,快手理想家近期发起直播活动“选房避坑帮帮团”,邀请黑龙江广播电视台主持人晓乐与四位房产主播,带来选房妙招和避坑指南,帮助用户选到适合自己的理想家。

此次直播以夏日选房季活动为背景。6月,快手理想家联动开发商、机构和主播发起夏日选房季活动,为购房者带来购房优惠和优质房源。参与直播的四位房产主播分别来自长春、成都、天津、上海,遍布一线城市、新一线二线城市。

最终,整场直播观看人数212.3万,最高在线人数9.1万,有不少老铁在直播间表示:“跟着快手理想家房产主播们,在线学会了如何选房买房。”

选择靠谱房产主播

才能上对车买对房

靠谱的房产主播就像置业顾问一样,可以帮助购房者少走弯路、不踩雷。对此,有着十余年房产从业经历的天津房产主播@清扬聊房~天津 表示:“选择房产主播,首先得认可这个人的品格,可以看他是为了卖房而卖房,还是从客户的角度出发选房。”

长春房产主播@房产818 也认为,人品优先,其次是行业底线和专业度。“最起码站在购房者的立场,根据其真实需求考虑问题、推荐合适的楼盘,不要强推,没找到最适合的宁愿不卖。”

相较于线下面对面的直接交流,线上的信任建立往往更为谨慎。上海房产主播@小四眼说房-信息咨询 教大家如何通过短视频和直播找到靠谱顾问:“首先看短视频做得专不专业、用不用心,发表的观点是不是站在用户的角度。短视频的人设可以打造,所以还要关注直播,看他在直播间里能否对一些问题对答如流,对新政策有没有深度的关注和理解。”

成都房产主播@成都好房-瘦瘦的宋先生 也强调,好的房产主播要对房产政策和市场有一定的敏感度,“经验丰富的房产主播可以对当下复杂的市场做出客观的分析,对每一块区域都十分了解,才能帮购房者选到最适合的房子”。

近期,“5·17新政”出台给了房产市场需求侧不少刺激,包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等多方面内容。对于当下是否适合“上车”买房,各位房产主播也结合本地楼市给出了自身建议。

上海房产主播@小四眼说房-信息咨询 认为,对于刚需、刚改的购房者,“5·17新政”后上海落地的“沪九条”等政策可以帮大家省不少钱。@成都好房-瘦瘦的宋先生 也表示,目前成都楼市的利率3.35%、首付15%十分吸引人,对于刚需购房者来说是“上车”的好机会,但要量力而行,考虑自己的月供能力,现在买房更要回归房子的居住本质。

而在新房和二手房之间,购房者该如何抉择,各位房产主播建议因地制宜,从具体需求出发做选择。“例如上海市中心的新房有限,购房者往往面临市区老破小与郊区远大新的选择。老破小地段好,周边配套教育资源好,是学校对口的书包房,如果有这方面需求就只能选老破小。”@小四眼说房-信息咨询 表示。@房产818 也表示:“二手房可以即买即住,生活便利性高。像长春有一些中高端的新房项目,可能当下买房要等到2026、2027年才能交付,等待周期对于普通家庭的压力不小。如果着急住,尤其是有宝宝的,可以买二手。”

在确定买房需求后,购房者还需要学会判断一个房子是否值得买。@小四眼说房-信息咨询 认为,核心因素是交通出行,尤其地铁轨道交通情况对于选择上海的新楼盘是重要参考。@房产818 则强调位置,学区、出行、内外部环境和商业也在考虑范围内。@清扬聊房~天津 还总结道:“好的地段,好的配套,再就是供不应求的板块。其次一个房子保不保值,流通性好不好,完全取决于后期物业的维护。”@成都好房-瘦瘦的宋先生 也建议,“留意物业,物业管理好的房子会给房产保值”。

多元化购房需求激增

综合考虑理性决策是关键

购房者的自身情况不同,具体的购房抉择因素也不同。为了帮助更多购房者答疑具体且有普遍性的解惑,直播间连麦了来自不同城市不同背景的购房者,为他们提供咨询建议。

与许多在大城市奋斗的夫妻一样,来自北京的小达最近因妻子即将生产,正在考虑购置一套学区房为孩子上学备用。由于北京落户很难,小达夫妻计划在天津购房落户,由小达妻子先带着孩子在天津生活,小达则继续留在北京继续上班。

在了解小达的基本情况后,@清扬聊房~天津从预算、工作安排、天津教育资源分配情况等方面给出了建议。“现在购房,居住属性大于学区属性,无需过度执着于学区房。目前天津整体的教育正在向多元化发展,许多市内重点学校都开设了九年一贯制分校,进一步推动教育资源均衡分配。不妨可以等妻子在天津的工作确定了之后,再按照工作半径来挑选房源。”

另一位连线用户来自四川,他和女朋友即将毕业,双方家长计划为两个孩子在成都买套婚房,既要能满足日后孩子上学需要,也要求周边的医疗设施齐全。

对此,@成都好房-瘦瘦的宋先生根据他提供的200万和300万预算,分别进行了购房分析。在他看来,对于刚毕业的购房者来说,一方面要考虑就业和未来发展,可以根据公司位置来圈定购房区域;另一方面,也要把目光放长远一点,更多关注房产的流通性。

随着当代人购房观念的转变,不仅仅是为了结婚才能买房,许多单身青年也希望购置一套属于自己的小家。来自东北的“指点高人”是一名在沪奋斗多年的30+女性,靠着自身的努力如今已经攒了近百万元的积蓄,近期想用这笔钱购房,却纠结于在老家长春,还是在上海买房。

一面是老家的父母,以及较为舒适的工作和生活节奏,一面是更大的房贷压力,却拥有更好的发展空间。对于这个两难的抉择,@房产818分享了看法。“从长春目前的城市发展情况来看,不仅城市基础设施建设在日渐完善,本地企业也愿意为更多返乡人才提供更好的福利待遇,加之相比于上海的整体房价,在长春购房房贷负担很小。”但在了解了“指点高人”目前在上海大约4-5万元的月薪之后,@房产818则建议她,或许可以考虑在上海多奋斗几年,有了更多底气之后再返乡生活。

实际上,在房产市场中,除了常规的新房、二手房,也有一些购房者将目光投向了法拍房,壳壳便是其中之一。最近,壳壳在法拍房市场看中了一套房子,对于房子的整体都很满意,美中不足的是房间的一整片窗户被堵了起来。后来,他才得知之前有人坠楼刚好落在了这家的阳台上。这也使得壳壳心里犯了嘀咕,但又有点不甘心就此放弃。

对于如何选择合适的法拍房,@清扬聊房~天津认为,购置法拍房之前需要进行多方面的专业考量,普通百姓不建议轻易购买。@瘦瘦的宋先生 则分享了自己朋友的亲身经历,由于之前该套法拍房的房东因为民事纠纷被起诉,所以在以低于市场价购置了法拍房后,宋先生的朋友经常会遭到上门催债,给生活造成了极大的困扰。

@房产818和@小四眼说房也表示:“在没有十足的把握之前,最好不要触碰法拍房。对于普通人来说,买房也是要买一个安心,如果要以后续会承担很多风险为代价购房,反倒是得不偿失。”

最后,快手理想家四位房产主播还再次提醒广大购房者,购房一定要理性分析和量力而行,切勿盲目做出选择。