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中国人对房子一直以来就有着特殊的情节，有房才有家。结婚，升职，加薪，仿佛任何事情都可以和买房挂上钩。中国人喜欢买房，众所周知。在自住之外，在投资之外，只要是有点闲钱，就会贪得无厌的去买套房，更甚至全球疯抢，几乎杀不住车，为此，政府也是想尽办法控制。
近年来，国内火爆的楼市政策有目共睹，随着政策的实施，几乎每天都传出有一二线城市限购政策出台。目前，限卖的城市不仅有北京，上海，深圳，广州等一线城市，就连成都、厦门、福州、长沙，武汉等二线城市也纷纷跟随，且这些地区中买了房的人想要出让还得需要在取得不动产权证满2-3年后。一时间全国楼市都蒙上了限购色彩，有钱都买不到房，各地的房子都成了限购特供产品。
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据不完全统计，自2月28日以来，中国已有14个城市启动升级了限购限贷措施。这轮调控中还呈现出环一线、周边城市楼市政策明显趋严的特征。
3月以来，环北京区域的河北涿州、涞水、崇礼采取限购。而以上海为中心，周边如浙江杭州、江苏南京也加入了限购升级队伍。这些城市受到一线城市房价快速上升的影响，部分刚需购买力溢出。另一方面，在一线城市限购后，周边城市也出现了投资客的身影。在距北京70公里的河北保定涿州，2月，新房均价每平方米11000元，不足1年，涨幅近60%。
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政府限购的目的是抑制房价，可现实却并非如此，限购限贷非解决房地产问题根本之策，实现房地产长期稳定健康发展，需要基础性制度和长效机制保障，包括基本住房制度、住房金融制度、土地供给制度和房地产税收制度等内容。由此可见，限购大背景下，国内房价逐步上涨，可以说是越限越涨。现在在国内买房，投资性价比已经不高了。精明的投资者，开始将投资目光转移到海外房产投资。
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种种调控政策的实施，使国内房价趋稳，投资性房产受到挤压。另一方面，据胡润等多家机构发布的海外房产投资报告显示，2016年中国海外房地产投资再创新高。报告数据显示，2016年中国人海外购房目标国家中，美国仍是中国高净值人群海外置业最喜爱的国家，关注度高达27.7%。其他位列前三名的国家依次是澳大利亚(19.37%)、加拿大(13.89%)。
国人海外购房目的很明确，“资产配置，分散风险”成为高净值人群海外购房的主要目的，这部分群体占比高达51.8% ;其次才是自住，约占比38.3%;考虑未来移民，选择购房的占比约7.8%。2017受美元走强、澳洲经济稳健等因素影响，国人势必将更加迫不及待购买海外房产。
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据分析，30%购买美国房产的中国人认为，房产比黄金更值得长期拥有。他们热衷于在以下美国的城市置业，前五名依次为：休斯顿(28%)、洛杉矶(24%)、旧金山(21%)、纽约(19%)、奥兰多(4%)。
另一方面，教育也是海外房产投资的一大主要目的。澳洲教育资源丰富、环境宜居，2016年澳洲小学生留学签证开放，加速中国人进行澳洲置业。调查显示，澳洲购房者大部分是30~40岁高净值人群，除了资产配置和金融杠杆等因素，23%购房是为孩子留学读书。
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随着国内和全球投资环境的转变，越来越多的人将海外置业作为自己资产配置的一种选择，考虑到中国投资市场的不确定性，海外投资越来越受到关注和欢迎。欧美是中国资本增长速度最快的目的地市场。跟中国投资市场的不确定性相反，欧美地产市场一直以来都作为长期投资的避风港而蜚声世界，即使在2007年的世界经济危机中，依然保持坚挺。因此，对于海外投资者来说，投资海外地产不仅可以获得稳定的资本增长，还能以出租的形式获得固定收入。由于中国城市过高的房价和走低的收益率，越来越多的中国投资者们开始转向海外房产投资。
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不过，虽然海外房产投资成本较低，各方面优势明显，但其中蕴含的风险也不容忽视。随着国内和全球投资环境的转变，越来越多人将海外置业作为资产配置的一种选择，但对于“投资地相关的法律法规、政策”都不甚了解，这成为有海外房产投资意愿者最主要的挑战。另外，相比投资国内房产，购买海外房产时复杂和繁琐的过程以及较高的维护与持有成本，也会带来一定的困扰。
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业内人士提醒，海外投资应时刻关注所在国家的政策及其变化，包括移民、申请流程、贷款、税费等政策和汇率、房产供求等，最大限度地保障自身权益，达成最终目标。对于如何在海外地产项目中选择更具投资价值的地产项目，专家表示:“投资者可以关注开发商的财务状况、在当地的信用状况、前期项目运营情况，综合各方面进行选择，此外，房产的租金收益率也需要考虑。
在海外买房人群中，不少中国买家受到移民需求的驱动，希望购买国外的一套房产作为自己获得外国移民许可的敲门砖。正是抓住此类中国买家的购房心理，一些海外房产中介打出“买房送移民”的宣传语推销海外房产。不过，业内人士指出，在国外，部分国家将房产认定为投资开发项目，一般不与移民挂钩。比如，在美国、英国、澳大利亚购买房产，就不代表可以办理移民。
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此外，中国买家购买海外房产，容易遇到虚假包租承诺的问题。海外房产销售宣传中，经常会出现包租承诺，可是并非每一个包租承诺都能完全兑现。比如，有的海外房产卖给中国买家后，第一年租出去了，但第二年就租不出去，国外开发商或代理商无法按照事先的包租承诺向中国买家支付租金。当中国买家飞到国外当地去查看房子时，发现经过一年的出租，房产已变得破旧不堪。所以，中国买家要注意保留与包租承诺有关的证据，出了问题才能更好地维权。
最后，我们希望，所有的投资者都能擦亮眼睛，在国内限购的大环境下，能够更睿智的选择最适合自己的海外房产项目。不跟风，不盲从，让自己的选择成为大浪淘沙后最闪耀的黄金!
