随着中国房地产进入下半场，行业亦无法避免从“增量市场”到“存量市场”的主赛道切换与转向。由观点房地产论坛发起的主题为“存量时代的投资物业潮”的行业论坛近日在上海举行，在存量市场中，如何让长期被低估的存量资产发挥更好的效益，是此次论坛上的热点话题。
城投资首席研究员陈延彬在演讲中指出，未来市场是由开发商、投资商、服务商、运营商共同组成的市场，随着市场的分化，企业间的分化也会进一步加剧。在这个分化的过程中，专业机构的优势会更加的凸显。
在房地产行业进一步分化的过程中，“专业”才是制胜的法则。在野村综研(上海)咨询有限公司产业咨询事业部总监白英华看来，从日本的历史来看，以单一或较为单一的业务为主体的房地产公司，从泡沫以后的几十年来看，都面临很巨大的挑战，可以说生存的压力非常大。换言之，纯粹的地产开发商在未来的存量时代中，将面临很大的挑战与生存压力。
从开发商的角度看，上置集团有限公司副总裁吕赟表示，目前整个房地产市场，已经进入了一个存量资产的时代。只要有土地就可以躺着赚钱的时代可以说一去不回。“不管开发商原有的业务板块是住宅、商业还是办公，都进入了需要进一步精耕细作，需要更多溢价的阶段。”
景瑞控股执行董事、优鉞资本总裁杨铁军亦看到这种变化。“纯粹的传统拿地开发模式，挑战越来越大，风险也越来越大。”杨铁军指出，北京、上海包括深圳这样的一线城市，发展到现在这个程度，其实存量时代已经悄然而至。
论坛上，开发商普遍认为，在房地产发展最为成熟的中心城市，核心区域物业运用成本日趋昂贵，且功能无法满足日新月异变化的市场需要。因此在近年兴起的投资物业市场中，如何去挖掘存量市场被视为地产发展商稳固未来竞争优势的不二法宝。
目前，在存量创造价值的时代背景下，成立存量资产管理平台已成为了行业发展的潮流。房地产与金融的跨界合作迎来了投资物业发展新机遇，资源的整合、开发与管理的革新、创新的运作理念等赋予了存量物业多元发展的元素。如长短租公寓、写字楼、共享办公等多业态融合，使得房地产业在当前市场环境下实现更高的回报，创造新的利益增长点。
