当地产“大鳄”忙着并购、举牌时，一些中小型房产商的日子却不好过。6月12日，重庆日报发布了“中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司资产处置公告”：
截至2017年6月9日，华融拥有债务人重庆金易房地产开发（集团）有限公司债权本金余额9000万元及相应欠付收益，债权由位于重庆市渝北区双凤桥街道空港大道478号金易伯爵世家3468平方米住宅、365个车库以及位于重庆市永川区学府大道388号、红河大道、兴龙大道合计5293.72平方米商业用房提供抵押担保提供抵押担保，并由重庆市金易建筑工程有限公司及自然人简广斌提供连带保证担保。分公司拟对上述债权进行公开处置，处置方式为公开竞价等，现予以公告。
提及金易房产，可能很多人并不陌生，这家地产商在重庆渝北有多处楼盘，但两年前资金链就出现断裂。如今，“断臂”并未“求生”成功，只得卖地卖房。
花钱买的避暑房无法避暑，家住渝北的周先生发现他在贵州省习水县坭坝乡购买的一套避暑房期房，工地停工了！
名为“金易·水映长山国际度假小镇”的避暑房就是由金易房产开发的，微信介绍楼盘占地6000亩，总规划户数18980户，投资30亿元。
周先生是在2014年花13万元购买的二期期房，后来他了解到别说二期了，一期的房子都还未建好。
贵州金易上合置业投资有限公司市场开发部经理明确水映长山”因为资金链断裂等问题，没有支付农民工工资导致停工。当地政府也在协调及时复工。
根据金易房产网站介绍，金易集团成立于2001年8月，注册资金5000万元，总部位于重庆市渝北区空港大道333号。公司是一家以房地产开发为主，集物业管理、建筑、商贸、矿业、金融、广告传媒、酒店管理为一体的大型综合性现代企业。
金易房产已建、在建的项目有十余个，涉及重庆渝北、永川、南川，以及贵州等地。业内人士认为，作为一家中小规模的地产商，这个“战线”太长，资金周转出问题也是可想而知。
其实，金易房产的资金链问题在2015年年初就爆出，当时董事长简广斌发布了一篇《致歉信》：“虽然公司目前陷入困境，但大家也看到了公司的资产和今后的收益完全能够还清大家的钱。但是，必须降低成本，确保公司正常运营，才能在资产变现时卖到好价钱，来还大家的钱，这些都需要时间，需要一个稳定的环境，需要大家的继续支持。”
小添财在中国裁判文书网搜索发现，相关判决有几十条，大多关于借款合同纠纷、金融合同纠纷。
其中，2014年原告万盛某小贷公司向金易公司提供1000万元贷款，借款期限届满，被告金易公司仅归还借款本金200万元及7个月利息，拒绝归还剩余的借款本息。
最终法院判决重庆金易房地产开发（集团）有限公司支付原告逾期利息（利息以800万元为本金，自2014年12月27日起至本金付清时止，按月利率18‰支付，利随本清）。
对于产生的债务，金易房产提出了分期付款、以房抵债和债转股三种。像华融资产这样处理房产的方式来还债应该属于以房抵债了。
如今，房地产市场集中度越来越高，强者频频联手，对中小房产商来说，拿地、销售、资金的困难愈发凸显。
业内人士认为，大型房企因为楼盘多、口碑好，母公司资金支持力度大，无论从拿地、申请贷款时都更有优势；且如今的大型房企更倾向“抱团取暖”。
而中小房企本身资金渠道狭窄，如果“铺点”太多且遭遇不能顺利回款，很容易“复制”金易这样资金链断裂的现象。
因此，中小房企面临的要么转型，要么被大型房企收购兼并或者退出市场，房产市场的竞争激烈度也会逐渐升级。
来源：添升有财
