都说北京房价贵、有泡沫，但从一线城市的角度与承担国际化首都职能的背景来看，又有人说北京的房子是刚需。那么，北京的房价是否经得起考验呢？《证券日报》记者走访了北京市海淀区一处正在发展中的商圈，以此处为例了解北京房产新政出台后的情况。
房产经纪抱怨三个月无成交
“现在二手房的销售很难，目前已经有三个月没有成交了。”一位北京市海淀区的房地产经纪向《证券日报》记者说道。
据《证券日报》记者对北京市海淀区田村路周边楼盘的调查发现，在2015年和2016年新政出台前，该地区因政府规划新经济圈而开始逐步被改造成一个新的商圈，而在此前进行投资和买房居住的人大多因房价收益高或换房等原因纷纷出手，使得该地区的二手房交易火热。
记者发现，田村路上，乘坐公交车仅有三站地距离就有包括麦田、融科等众多房产中介，其中，有的中介公司几乎是每站地都有一家。
但是，在今年3月份密集出台房地产调控新政后，买房人群急剧萎缩、成交量下跌明显，不同程度地影响到了二手房、新房的交易。
李女士向《证券日报》记者表示：“本来已经选好了买个商住两用房，但是，新政出台后，没有银行贷款的支撑，我也只能退房了。”该女士表示，由于已经交了定金，和卖房人协调后，约好三个月后退还。
据记者了解，在北京房地产调控政策出台后，有很多类似李女士情况存在。而在资金不足的情况下，只能放弃在北京买房。
“北京的房子太贵了，如果不贷款的话，根本买不起。”李女士如是说。
事实上，新政出台后，北京二手房市场开始从火热转向冷淡，二手房的交易量出现明显的下降。
据了解，前瞻数据库数据显示，2017年5月份，北京市二手住宅（统计的二手房物业类型为普通住宅、公寓、别墅）共网签10801套，环比下降35.69%，创下近27个月来的最低值；成交面积101.62万平方米，环比下降33.95%。
一位王姓（化名）房产经纪人向《证券日报》记者称：“现在的房主都在观望，以前有想卖房的现在也不卖了，除非有特别着急用钱的会降价出售，否则宁可不卖。”
房主不愿降价卖房
国家统计局数据显示，今年前三个月，北京二手房价分别保持着环比上涨0.9%、1.3%和2.2%的涨幅；但随着“3·17” 楼市调控新政陆续出台，从4月份二手房房价开始停止上涨。
“这两年房价上涨太快，如果以现在的价格，我们怎么也买不起。”一位在海淀区田村路地区的住户向《证券日报》记者表示：“我们2015年买的二手房，当时的房价是每平方米4万多元，卖房方主动向我们表示，他当初买房不是为了住，所以装修不太好，因此房价也比较便宜。但现在的房价涨得太高，已经买不起了。”
据该住户所在区的房产中介经纪人向《证券日报》记者表示，“这个小区去年的房价是6万元/平方米至7万元/平方米，但今年的均价都已涨至每平方米7万元了。”
“从最近的销售记录来看，一个140多平方米的三居室二手房卖价是1100多万元，该房子每平方米的价格已涨至7万元以上。”上述房产中介经济向记者表示，现如今，由于房主不愿意降低价格出售房产，因此，该地区的二手房成交量很少，除非房主急用钱才会降价出售。”
事实上，从北京二手房交易量的大幅下降则看出房主惜售的心理。即使有部分降价的二手房，其价格也仅是回归到年初的价格而已。
有数据显示，目前北京二手房均价已连续两个月出现下调，5月份，北京市二手住宅均价为63612元/平方米，环比下降1.50%。其中，主城区二手住宅均价为74267元/平方米，环比下降0.88%；近郊区二手住宅均价为34795元/平方米，环比下降1.72%；远郊区二手住宅均价为23967元/平方米，环比下降1.45%。
有市场人士分析，随着北京楼市政策未来很长一段时间内的持续收紧，市场降温将成定局，预计后期价格将出现进一步下跌。
