澳大利亚维多利亚州正面临着巨大的房屋供求差异，尤其全澳第二大城市——墨尔本，供求矛盾日益尖锐。毫无疑问，投资墨尔本房产正当时！本周末，海外房产服务权威机构澳信Ausin，就将带您探索墨尔本房产投资的秘诀！
维州租房人数达150万，墨尔本迎来“租房潮”
据澳洲人口普查数据显示，维多利亚州的租房者人数创新高，目前已达到150万人，且其中近九成地区的租房者人数在过去10年内实现了增长。数据显示，在2006年至2016年期间，维州租房者人数增长了34万人，包括墨尔本在内，都迎来了空前的租房黄金期。
与此同时，根据SQM Research的报告，墨尔本最新的房屋空置率已低至1.7%，再创新低。当前，墨尔本房屋利用率极高，租房市场正走向繁荣期。
墨尔本租金回报率约4.5%，位居世界前茅
在全球热门城市中，墨尔本租金回报率名列前茅。一份全球城市租金回报的数据显示，墨尔本以约4.5%的租金回报率成功跻身全球前十，其中，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京也都位列榜单的前十。
澳信市场部发言人表示：“墨尔本拥有丰厚的租金回报得益于其长期的人口红利，墨尔本是澳大利亚人口增长最快的首府城市，每年都有大量的海外留学生、求职人士、观光游客来到墨尔本，这造成了其强力的租房需求，也可以解释其持高不下的租金回报率。”
墨尔本以1/2的房价享北上深2倍的租金回报
另据2017年上半年瑞士信贷集团一项研究报告显示，中国北京、上海和深圳公寓的中位价至少比墨尔本高50%，而墨尔本的租金回报却是北上深三城的2倍。
举例来说，在上海市中心静安区，一套233㎡的公寓售价3500万人民币(约合670万澳元)，其窗外既看不到黄浦江也看不到外滩，只能看到一间中学的跑 道和一条公路。而同样的价钱在墨尔本市中心足以买下两套精装修、绝佳地段的大开间公寓，并且保证绝佳的视野与悠闲完备的生活配套。而在这样的价格差异下， 在墨尔本置业还可以享受2倍于北上深的租金回报率，孰强孰弱，立见分晓。
连续7年蝉联“全球最宜居城市”，宜居宜投资
在澳大利亚的首府城市中，墨尔本向来以其优质的生活品质闻名于世，尤其2017年连续七年蝉联经济学人智库（The EIU）“全球最宜居城市”，在全球近150个城市中，墨尔本凭借综合评分97.5的高分脱颖而出，其中医疗、教育和基础设施获得了满分。墨尔本深受高净 值人士喜爱，而墨尔本绝佳的人居环境也给其房产投资回报良性影响，使其成为全球投资者眼中的财富聚宝盆。
澳信市场部发言人称，作为澳洲首府城市之一，墨尔本房产市场经历百余年的发展，已相当稳定成熟，过去40余年，房价按照一定规律稳健上涨，利于长期资产升值保值，是投资人士的优质选择。
8月26日（本周六）， 澳信Ausin将在北京、上海、广州、深圳、南京、无锡、长沙、合肥、天津、昆明十大城市举办“大型海外精品房产展”，并将重磅加推墨尔本三大经典公寓项 目，有墨尔本CBD西区第一高层公寓The Spencer；有距墨尔本CBD仅约2km、曾引发抢购热潮的明星公寓Parque以及墨尔本富人区典雅绿色住宅Toorak Park，三大项目皆为现房，即买即住，并且不受维州7月1日印花税新政影响或享有印花税减免，是投资墨尔本房产、赚取丰厚租金回报的绝佳选择。
届时资深海外房产投资专家将在现场，为新老客户提供最专业最全面的咨询，包括澳大利亚房价走势、购置流程，购买学区房的注意事项等等。届时，澳信还将提供房产租赁、留学等各个问题答疑。对于意向人士而言，这是一次难得的获得“一站式”咨询服务的良机！
