2013年以来，我国百货业陷入倒闭潮，这种倒闭趋势仍然在加剧，九鼎投资认为，传统百货业模式过时、竞争同质化严重，无法满足消费者的需求变化已成为传统百货关门潮接踵而来的重要原因。
商业地产企业亟待转型以找到新的出路，为了配合转型，皇庭国际剥离了原有的林木业务，并携手国内著名品牌运营集团王府井管理公司，深度耕耘皇庭广场高端消费服务这一优质资产。
王府井管理公司是王府井百货(600859.SH)参股公司，其核心管理团队具备丰富的商业运营资源和较强的商业管理经验。2016年1月，皇庭国际与王府井成立合资公司，委托王府井经营皇庭广场。合资公司注册资本1000万元，皇庭国际占51%股权。据介绍，合资公司后续将为皇庭广场提供规划招商、策划、运营管理等一系列服务，加速推进公司在商业购物中心运营管理行业的发展。
九鼎投资相关负责人表示：“与王府井的合作是皇庭国际迈向轻资产运营的关键一步。双方能够整合在商业客户、品牌、人才、管理经验等方面的资源，促进公司运营效率的提升。同时，双方作为珠三角和京津冀的核心商业地产运营商，将通过合作延续跨区域的品牌优势，有助于后续外延式扩张的顺利开展。”
据九鼎投资相关人士解释，为了继续落实重资产向轻资产的战略转型，拓展不动产管理服务业务，皇庭国际在2016年6月收购了实际控制人名下的深圳皇庭酒店公司100%股权，其主营业务为皇庭V酒店自营业务、对外提供经营管理服务，属于优质轻资产。同年，皇庭酒店公司新拓展三个受托管理项目，分别为皇庭公寓、柚柑湾度假村、青青世界乐园，使得公司不动产运营管理服务得到进一步拓展。
