这两年楼市升温，开发商拿地热情高涨，在一二线城市限购的情况下，有不少资金流向省会周边的三四线城市，如今楼市房产热点已经从一二线转移到三四线城市。

据悉，不久前嘉兴大剧院内，425家房企争夺8块地，5分钟内最高限价被熔断。一份数据显示， 4月份50个城市土地溢价率排名中，佛山、温州、镇江等城市的溢价率都超过了75%，部分县级市甚至出现了溢价率近200%的土地交易。

这些土地市场的主角几乎无一例外是全国品牌开发商，其背后的拿地动机，自然是为自己的利益着想，随着一二线城市土地供给逐渐减少，存量房时代来临，原来不放在眼里的三四线城市就成了香饽饽。

除了开发商，处在房地产上下游的服务业也在洗牌，新房代理公司正在向中介公司靠拢。

以绍兴为例来说，绍兴的新房代理业在2008年金融危机后才出现，当时市场以本土中小开发商主导，许多企业出现销售困境，新房代理业务也应运而生。在随后的几年当中，新房代理业渐渐从解决实操问题到做全盘代理发展，尤其最近两年，大型开发商和全国新房代理公司陆续入驻，中小开发商被纷纷赶到下辖县镇，本土新房代理公司也大批倒闭。

与此同时，绍兴的中介业务却取得了长足发展。起初这里的中介门店基本由夫妻老婆店独占，它们的共同特点是没有现代经营的意识，靠低佣金取胜。从2016年开始，绍兴开始出现了原新房代理从业者转型而成的“新中介”，有了占领商圈，做规模的思想。而到了今年，新房代理到中介的跨界越发具有标志性。

最近，绍兴区域排名第一的新房代理公司与全球知名房地产服务品牌21世纪不动产签约，将全国中介品牌首次引入绍兴，而后者自从2016年起就已经大面积开放三四线城市加盟权限，像嘉兴、保定、盐城、赤峰等上涨良好城市运营权都已经被当地企业家收入囊中。二手房市场的角逐者增多，预示新的行业竞争开始了，这次已经完全告别了原始的，低佣金的争夺战，进入到一种向一二线城市看齐的专业、品质服务比拼当中。

”可以说，对当地市场最为敏感的就是房地产行业，包括大型开发商高调进场在内的这种结构变化某种意义上反映了当地购房客户的需求，也会引领需求。”21世纪不动产绍兴区域负责人表示。