这几年尤其是今年对于李嘉诚抛售房产的新闻层出不穷，各种解读，其实大家可以回看安家融媒对于李嘉诚的文章，自认为很客观的解读。

安家融媒把这句原话复制过来，安家融媒认为，我们不能过分解读李嘉诚的行为，但是从他的行为中，让我们懂得一些道理，什么叫知足，什么叫谨慎。李嘉诚还曾经说过，2017年依然会出售价值数百亿物业，明年也一样。但他同时称，并不会放弃地产业务。所以，并非现在房地产不赚钱了。

以上这两句话是当时安家融媒对李嘉诚抛售物业的解读，其实从他的话中就可以读出，究竟给房地产市场了一种什么信号？房地产的一个时代的确过去了，但并非房地产不行了，而是李嘉诚看到一种危机感，那未来会怎样？他一定会杀回来的。因为他说过，不会放弃地产业务。

那么带着这些理解，似乎就不觉得今天的新闻突兀了。杠杆游戏的作者张银银报道说，2013年以来，李嘉诚出售旗下在内地和香港的资产已经超过670亿港元，而在英国投资已经超过300亿英镑。但很少有人知道，李超人在中国的资产实际还很多很多。特别是土地。零售、码头物流、基建、电信这些咱就不说，在港的写字楼等商业物业，大家也知道。最关注的其实是房地产、土地到底还有多少。根据长江实业地产的2017年中报，杠杆游戏计算出，截至2017年6月末，李超人仅仅在中国内地土地储备就还高达约1059.1万平米（11400万平方呎）之巨。在香港，其还有土地储备55.7万平米（600万平方呎）。这个规模可以开发出2000来万平米的房子，是无疑的。

虽然安家融媒完全没有想到，李嘉诚在内地和香港还有如此丰厚的土地储备，但是早就料到他不可能完全从房地产消失。

实际上，我们在讲一个行业的时候，是站在一个行业的高度和长远的角度去说的，比如房地产变天，意味着过去的逻辑将会被颠覆，说市场见顶并不意味着房价就不能涨了。所以，有时候购房者应该理性看待，而在房地产大行业周期逐渐衰退的过程中有可能房价会有涨有跌，这也是再正常不过的了。

在房地产长效机制最终形成之前，房价可能会随着政策松紧而出现波动的情况，那么我们也大概明白未来房地产的基本走向了，房地产黄金十年的结束，也标志着过去那种躺着就能赚钱或者说买房就能赚钱的日子一去不复返了。

而曾经的首富李嘉诚很好地诠释了他对房地产的理解。并不是说房地产不赚钱，而是看你有没有必要赚这个钱。

长实这个土地储备量，不仅和2016年同期比变化不大，和10年前巅峰期比，也是不相上下。2017年长实地产计划开发164.74万平米的土地，换句话说，即便未来一块地不拿，按照这个进度，长实地产起码还可以在中国玩6、7年的地产。

李嘉诚之所以说今明两年要卖房？其实也是基于种种背景表明市场已经不具备炒房的空间了。无论是直接打击炒房的政策还是间接的，都在让炒房者不断挤出市场，给刚需购房者们一个净化的市场空间。

当然自住购房者无需担心。因为政策针对的只是炒房者，是要把市场的泡泡挤干净，所以市场不会有太大问题，李嘉诚在说了今明两年将会继续出售物业后还有一句话，那就是他并不会放弃地产业务。也就是说，李嘉诚以后还得靠房地产吃饭。而且还留下了可供开发6、7年的土地。

咱们不能说李嘉诚就多聪明，而更应该说是懂得把控节奏，懂得知足，懂得止盈，趋势就是生命，综合全局看大势，顺势而为，趋势之下立即卖出，果断离场。不心存侥幸，克服人性弱点。

国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”已经开始注定未来的房地产将回归居住属性的逻辑，那么过度投资投机将不会成为未来市场的主题。在稳定市场大局下，炒房者已经难有生存空间和炒作余地，很多人依然买不起房，但是在新观念的影响下，越来越多的人会选择租房。

说实话，安家融媒认为即使房地产黄金十年过去了，但是后房地产时代尚有巨大的市场容量，比如社区服务比如存量房市场等等，只是传统的靠忽悠购房者买房的招不灵了。

正是基于对大势的把握，李嘉诚可以说及时止盈，不赚最后一个铜板。他说他就是一个商人，商人的首要目标是让资本更安全，其次才是增值更快，在每一个关键节点的选择上，风险与利益同在。

那么李嘉诚的行为无疑是一种自保手段。这也跟潘石屹屡次抛售物业相一致。潘石屹说，房地产行业“拿地—开发—销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了，土地的价格高，地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上，甚至已经来了，他还说房子的价格必须落。包括之前马云预言未来房子不值钱，马云认为房子如葱一定会到来一样，标志着新的时代要到来了。

李嘉诚曾说，“我做生意的原则，一方面是对于债务和贷款问题要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了，我不会冒险去赚最后一个铜板。”

李嘉诚抛售内地和香港房产意味着什么？是否意味着房价真的已经见顶、泡泡严重，或者意味着盈利更快的投资标的已经出现？安家融媒认为，房价是否见顶还有待观察，但种种迹象表明，房地产行业周期已经见顶，而且泡泡肯定很严重，但是并不代表泡泡会硬着陆，在调控的打击下，房地产市场会慢慢回归理性。

所以，并非现在房地产不赚钱了。李嘉诚并非看衰中国经济而选择离开。他曾多次表示，他看好内地零售业，内地的消费市场也极其庞大。但中国的房地产虚火过旺，已经深陷调控之中。而且这种调控不会轻易放松。如今去投资投入相对小，但收益率可能大的最前沿的高科技行业。

说真的，房地产这才哪到哪啊，可发展空间还大着呢，但是现在的风险就要去防范，去剔除，为的是让其更快更健康发展。任何忽悠你千万不要买房或任何时候都可以买房的话都是不负责任的。如果连这点常识都没有，那么真的就不用关注房地产了。

（本文来源微信公众号：光宇吐楼市）