今年双十一，京东恐怕要玩一把大的。

上周，京东正式宣布上线房产频道，并在双十一期间推出优惠房源，与碧桂园联合推出“京碧辉煌”计划，在湘赣闽桂四省联动推出优惠房源，并将推出12小时的直播。

据了解，京东的房产业务主要是三大模式：一是品牌直营模式，开发商与京东直接合作；二是联营模式，代理商与京东合作；三是多方联营模式，开发商、代理商与京东共同合作。

图片来源：京东APP房产频道

目前，京东房产已经在京东商城正式上线，消费者可以通过京东查阅众多开发商推出的房源。据悉，首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。

京东终获住宅租赁市场的入场券

事实上，9月底京东已经正式成立了房地产业务部，布局房地产电商平台。在房地产网络媒体及房地产电商领域均有丰富的行业经验的原网副总裁、焦点总经理曾伏虎，担任京东房地产部总经理。

图片来源：北京住建委官方网站

10月20日，北京市住建委网站发布“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”，公告显示：北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位，该公司由北京京东世纪贸易有限公司全资控股。就此，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，拿到了进军住宅租赁市场的入场券。

互联网巨头为何同时进军房地产？

传统地产大佬走的走，卖的卖。看起来，今年似乎不是个好年。然而有意思的，京东、阿里、腾讯等互联网巨头却几乎在同一时期突然宣布进军房地产。

图片来源：淘宝APP租房频道

10月10日，支付宝已经上线了租房业务在多个城市率先启用支付宝信用租房。支付宝最大卖点在于芝麻信用超过650分的租客可免押金。对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客还可以打差评，并计入对方的芝麻信用租房档案。据支付宝方面的信息，这套信用租房体系在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广。目前，已有超过100万间公寓正式入驻支付宝，此外，还有相寓、春眠、优客逸家、美丽屋和公寓家等品牌公寓方陆续入驻。

而希望“链接一切”的腾讯，则推出以社区为单位的“家生活”服务开放平台，围绕70年“社区生活场景”抢夺，打造企鹅智慧社区移动社区生态系统。产品主攻年轻人，根据腾讯的设计，我们可以用手机微信即可打开小区门禁、控制家里的所有智能家居，并能直接对话物业。

今年以来，租赁相关政策连续出台。住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，十多个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。据不完全统计，目前全国已有20余个城市出台租赁细则。从定位来看，房子是用来住的，不是用来炒的。

根据易居研究院数据显示，到2027年全国将形成71亿平方米的租赁需求规模，而随着个人出租房源和租赁用地房源的较快发展，未来10年租赁房源的供应规模将翻一番。链家研究院报告,2016年中国住房租赁市场规模约在1.1万亿元;预计2020年和2025年将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。随着房价的上涨和流动人口的增加，大中城市的租房需求越来越旺盛。

国家致力于推动住房租赁市场的发展，住房租赁利好政策频出。阿里、京东选择在这个时候进入房产电商市场并非毫无根据的。互联网技术的日益完善，让市场的智慧化建设将作为房地产下一阶段的重要模块，这给了科技型企业有了进入行业的切入点。互联网平台丰富的客户资源，有望转化成切入房地产的巨大优势。

同时，三大互联网巨头深度参与到这个市场中，无疑是一种示范效应。当下的市场，非常需要BAT这种互联网巨头来激活与搅局。

绕过项目开发，瞄准相关产业链

诚如上文所说，阿里力推信用租房。而京东在对于房地产业务的发展定位上，强烈否认了外界猜测的“开发商”角色，而是反复强调“商业运营”。京东表示，房地产业务不会涉及房地产开发，主要扮演服务商与平台商的角色。

由此可以看出，互联网巨头进军地产都是从自身优势出发，绕过房地产的项目开发，瞄准的是房产的相关产业链。通过提供房产相关服务，使自身的数据和资源利用最大化，实现更大的闭环发展。

此外，当下住房租赁普遍存在房源总量不足，市场秩序不规范善等问题尤为突出。互联网信息技术实现互联网与房地产业的联合，可以有效治理房源失真、违约风险、欺诈等市场乱象，促进租赁市场的改善。