日前，我区召开房地产政策研究座谈会，就构建租购并举这一新型住房体系进行交流探讨，并结合余杭房地产市场现状，提出问题和建议。区住建局党委副书记金业成、副局长陈勇，区住建局房地产管理处主任徐晓莹，区房地产业协会会长罗金虎，浙江大学教授、博士生导师吴宇哲及部分余杭开发企业的项目负责人等参加。以下是与会人员部分精彩发言摘要。

■ 陈勇

区住房和城乡建设局副局长

当前余杭房地产市场总体趋于稳定，商品住宅库存仍处于低位。拆迁户是近期刚需住房的主流，2018年随着拆迁量的减少，新出让土地的入市，刚需下降，买房难将逐步缓解。杭州作为租售并举的试点城市，我区即将配建一定比例的公租房，农民多高层公寓安置房又将集中进入租赁市场，可以提供大量租赁房供市场选择。在集体土地、工业土地入市方面，由于工业厂房受土地政策的限制和要求，将会面临很多困难，可通过工业园区集中配建集体宿舍等方式去积极应对。鼓励租售并举，有利于构建实现我区房地产市场平稳健康发展的长效机制。

■ 罗金虎

余杭房地产业协会会长

2016年开始一线城市及部分二线城市房价爆涨，政策从去库存转变为控房价，希望租售并举能够缓解房价上涨压力，同时为城市新增人口解决住房问题。建议政府相关部门关注租赁住房的中、低端需求，做好存量这块市场；企业要积极关注租赁市场的中、高端需求，寻找适合的租赁房源；落实租售同权，租房不仅能落户还要能入学，而且逐步向医疗、就业、社保等更多社会福利领域拓展，让城市各阶层和谐相处。

■ 吴宇哲

浙江大学教授

多主体、多渠道、租售并举的住房供应，是抛开理论和理想的一种现实与务实的策略，这部分房源失去了投机的功能。对于开发商，当前重点要把握好普通住房的利润，同时积极投入到出租房以及廉租房的代建等项目，利润虽然没有普通商品房高，但在资金许可下风险可控。对于地方政府，现在短期仍然不能摆脱土地财政的模式，余杭适当控制房价，承接主城区的投资还有很大的空间，在不同的板块可以考虑不同的侧重点。

■ 彭昭萌

万科城西事业部总经理

助力加快建立多主体供给，多渠道保障的住房制度，万科成立集中式长租公寓品牌“泊寓”。截至2017年11月，万科泊寓已进驻全国27个城市，共计12万间，目前已是全国集中式长租公寓运营体量排名第一的品牌。杭州万科也通过自建物业、购置或旧改资产，获取14个项目、计5000间。希望政府加大对租赁市场投入，明确物业用途改变、消防法规、税收等问题，同时引入一流长租公寓运营品牌商，为各细分客户提供优质服务。

■ 柴伏斌

安徽置地集团浙江区域公司总经理

租售并举、多渠道供给，能够促进房地产业更平稳健康发展。政府通过拍卖土地时设定一定比例的只租不售房源，让参与拍卖的各开发商明确项目成本利润的平衡点，对项目摘牌更加理性，项目的开发规避了风险。持有租赁的房屋与开发销售房标准相同，有利于提高租赁房屋的品质和档次。

■ 孟罡

万通嘉桂轩项目总经理

租售并举是“全新”政策，成为中国房地产发展史上的一个里程碑，起到稳定市场、防范风险的作用。对于我们地产商来说也要面临着改变，要从以前单一的拿地、开发、销售模式中走出来，要组建运营团队要学会对自持物业的经营，更多的是对项目品质与服务的提升。虽然目前房产市场价格稳定需求旺盛但有买房资格人群在逐步减少，因此2018年会有个案的火爆但很难产生整体市场冲高的现象，平稳将是2018年的大趋势。

■ 张新宇

融信余杭片区项目总经理

构建“租售并举”模式已是大势所趋，“房子是用来住的”必然是未来房地产发展的主导方向。加强租赁产品研发，并且形成具有融信特色的租赁产品体系已经列入工作日程。今年5月，融信获取靖江花神庙地块，并正式启动了租赁产品的研发，项目67%自持，也成为了公司内部最典型的租赁产品研发试点。这对运营模式的创新要求更强烈，对空间的应用和研究更为极致，对经营管理的能力要求更高。

■ 宋月林

合景天珀府项目总经理

针对近期租售并举、租售同权政策指引下，多数房企都在探索后期商业运营模式。合景目前在余杭区在售有2个楼盘，分别为合景映月台、璞丽东方，合景在广州、北京、南宁均有写字楼、商业自持物业的运营管理经验，针对杭州市场的自持住宅物业，集团及区域公司也在积极探索商业运营模式。

■ 查光赛

祥生群贤府项目总经理

租购并举的政策强调更多的是在“租”字上面，提倡政府出让纯租赁用地，提倡租购同权。个人建议以后的土地竞拍不要有自持的要求最好，保障性住房的供给应该是和商品房供给分开考虑。祥生地产愿意积极主动投身于保障性住房建设当中，政府也应建立更好的有利于保障性住房建设的政策环境。2018年杭州房地产市场整体趋好，房价具备一定的上涨空间，短期看稳，长期看好。

■ 通伟华

景瑞法兰公园项目总经理

在房地产销售平稳的背景下，房地产投资目前保持增长，土拍较为火热，多数开发商持续看好杭州。按照对住房的定位，景瑞地产坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的理念，坚持多主题供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，除了在原有的住宅开发上做出创新，提升房屋的功能实用性，也将持续关注其他性质用地，争取在共有产权住房、租赁住房这些领域做出尝试。

■ 沈高

融辉项目总经理

截至2017年9月，金辉地产在杭州五宗地的总建筑面积近100万方，其中自持计容面积近9万方。考虑到楼面价格较高，且未来有一定的市场预期以及政策红利可能兑现，对自持产品定位时按类住宅考虑，所有的自持产品面积段控制在80方至110方之间，精装标准控制在1200元左右，区别于传统的酒店式公寓和出租房。并考虑设立运营平台，进行招商和推广。建议政府部门落实自持部分相关城市配套及相关税负、金融政策等问题。