昨天，宁波楼市限购后第一拍在奉化举行，结果刷新奉化近10年来出让单价之最，楼面价达到了8773元/平米。
17家房企经过百轮竞价，最后，该地块由杭州宋都房地产集团有限公司竞得，折合总价约80695万元，溢价率达133.93%。
□记者 钟婷婷
17家房企激烈竞拍，奉化地王诞生
作为宁波限购后土地市场的首轮竞拍，现场异常热闹，荣安、德信、中海、得力、恒威、恒大、碧桂园等共计17家房企到场。
首轮，祥生报价3.63亿，宋都紧随其后，直接报出5亿。十几轮竞价后，德信将总价带至6.15亿，此时距离开拍仅半小时。之后数轮，大发、时代等房企豪气出价，竞拍总价突破7亿，楼面竞价已至7620元/平米，刷新奉化近10年来出让单价之最，然而加价还在继续。多轮厮杀之后，宋都以总价约8.07亿，一举拿下该地块。
“按照我们前期测算，价格不可能有这么高。”参与此次竞拍的恒威地产相关负责人张先生感慨，按楼面价8773元/平米测算，以后该地块的住宅单价要在17000-18000元/平米。而距离该地块5分钟路程的万达广场住宅项目，一期现在的价格在10000元/平米，二期价格在12000元/平米。
为何宋都会以这么高的价格拍下这宗热地？“可能杭州的房地产开发商对楼面价的承受能力比较高，或者他们有可以让市民接受这个价格的杀手锏产品吧。”张先生猜测。
宋都首次宁波拿地，地价直逼周边房价
据了解，宋都房产此次是首次来宁波拿地，曾在舟山定海开发过蓝郡国际项目。
原毛纺厂地块性质为城镇住宅用地，出让面积45993平米，容积率1.0-2.0，可建面积约9.20万方，挂牌楼面价3750元/平米，折合总价约3.45亿。
该地块位于锦屏街道南山路东侧，北至长汀路，南至规划道路，东至长汀村弥勒小区。周边配套成熟，与已建宁兴城市广场隔路相望，且地块距离繁华主城区约1公里左右，沿城市主干道南山路往南即可到达中心城区，是一处闹中取静的生活处所。分散于该地块1公里辐射范围内有香山美邸、中央花园、玫瑰园等成熟小区，目前在售二手房均价约9500—10000元/平米不等。此次成交的地价，直逼周边二手房房价。
外地房企竞相拿地，看多宁波市场
业内知名专家薛敏强分析，近年来，宁波房地产市场均由外来房企占主导局面，各地大鳄竞相拿地的状态从某种角度上说明他们对宁波市场看多看好。
在他看来，该地块位置虽不太中心，且周边都是长汀村的住宅小区，这个价格跟目前的市场有一定差距，而宋都地产作为来自杭州的房企大鳄算是初次涉足宁波市场，拿地的决心满满，尤其在主城区限购的背景下，他们拿地的出发点可能更多的是看好奉化未来的发展。
尤其是2019年城际铁路通车后，奉化区同宁波主城联系将缩短为半小时，加上此次限购令被划在区域外，撤市建区后未来发展可期。
