北京时间14日凌晨3点美联储宣布，将基准利率区间调升25个基点，从1.0%-1.25%上调至1.25%-1.5%。这是美国央行当前加息周期的第5次加息，也是今年内的第3次加息，上一次加息是在今年6月中旬。预计未来，美联储在2018年将加息3次，2019年加息2次。

加息加大房价承压？

经济全球化，不仅仅利益可以共享，相反，任何一个经济体的动作都会对其他经济体产生影响。因此，美联储加息动作，它的影响不仅仅只是刺激美国经济，更重要的，作为一个经济强国，其金融影响力会波及全球。

对于人们最关心的房价来说，由于美国国内经济未来看好导致热钱回流美国，抑或对全球市场发生降温抑制作用。对于国内资产规模过大、流动性趋近枯竭的楼市来说，可能会产生一定影响。历史上美联储加息，确实对于房价“釜底抽薪”，一方面热钱回流，国内物业被抛售，导致一定时间内供应加大，议价空间自然也就大了；另一方面，资金紧张的房企，将加大推盘速度，新房二手房价格进一步倒挂，这对于想要高位抛售的炒房客无疑也是有极大影响的。

加息让投资者被割羊毛

对于个人财富，美联储加息也会带来一定效应。虽然这次加息力度并不是最大的，但是如果按照计划在进行两次加息，那么人民币的承压将加剧；理论上说，未来人民币走势变的被动：要么被美元胁迫而被动升值，要么力主货币政策独立性，不再紧盯美元，让人民币相对于美元贬值策略。

这样就会引起以人民币计价的资产的绝对购买力被重新估值；即，可能是盈利了，但是人民币代表的财富缩水了；这种缩水并不是说你直接能感觉到。比如说，进口钢材价格上涨，一系列的连锁反应就会加到工业成本上；那么管理者就可能通过调税等办法对冲这种成本的增加，最终消费者不知不觉的买单；所以说，投资者很可能在昨天人民币计价下的房产规模上的“巨人”，但美元波动后，购买力很可能就变“矮子”了。

加息，能加多久？

中国是中国，美国是美国，即便全球化，两国也是不一样的发展模式。从历史经验看，美联储从2015年底开始进入加息周期，而我国则从2014年底进入新一轮降息周期，以应对新常态的经济形势。因此，按照历史经验看，两国不一样的经济发展节奏，可能会使人民币对于美元相对贬值。而且，鉴于去杠杆的大趋势，央行未来加息预期也就增加了。

这对于炒房者，无异于一颗炸弹。国内贷款利率是按照基准利率进行的，如果加息，则贷款利率也会同步增长，加剧了炒房客的还款压力。而且加息更加抑制房产交易的热情，更多要买房的人会选择观望，无疑也给炒房客脱手物业带来了难度。

加息，我们怎么办？

最后，当投资者确实不知道应该如何通过改变项目对冲风险时，最起码要重新配置资产；美联储加息，资金回流，全球市场的流动性减弱，这时候就应了巴菲特那句话：大潮过去，才知道谁是真正的裸泳者；趁现在浪潮未去，抓紧时间上岸才是明智的选择。在资产泡沫中游戏，盈利的方式只有一个：先走先拿钱，后走后买单；不想做买单者，就不要在餐桌上留到最后面。如今无论是国内政策，还是国际因素，都不利于房价在短期内继续上涨，如果还保守过去的经验，错过了此次离场的机会，那么未来不但带不走更多的肉，可能连肚里的肉都要吐出来。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。