随着我国楼市调控的不断推进，房地产市场正在逐渐回归理性。而近日，中央经济工作会议更是为楼市定下了基调，未来5年楼市调控不会放松！根据这个情况来看，小编认为，2018年房地产市场将会有以下2大变化！
变化一、贷款难从1.0版本升级至2.0版本
今年楼市调控开启后，各大银行纷纷上调了房贷利率，这也是贷款难1.0版本的最大特点。而贷款难2.0版本，不仅包括房贷利率上调，还会出现更多银行直接拒贷的情况，就比如北京，首套房房贷利率仍维持上浮5%-10%，但已出现最高上浮40%的情况，这基本就等于拒贷了。
目前，国家正在开展金融去杠杆工作，这样银行吸储成本就会不断上升，而房贷业务也就随之成为了鸡肋。如此一来， 银行直接拒贷的动力就会逐渐增强，他们会以各种方式拒贷。
对于购房者来说，一旦银行批准了贷款，那么心中的石头也就落下来了。然而，有不少银行工作人员透露，即使购房者获批了房贷，他们也可以找理由不放贷，比如房贷政策收紧了，或者就是拖着。
从目前房贷市场情况来看，2017年将是一个分水岭，而2018年，购房者买房难度将会再度升级。
变化二、共有产权房、人才房等住房将成为主力军，且只租不卖
“房子是用来住的，不是用来炒的”，要想构建这种新的住房观，那只有一种方法，就是建造更多只用来住的房子，且不能转为自由买卖的商品房。如果继续建造商品房，只会让刚需族倍感压力，且要付出沉重的代价。
最近这十几年，我们一直被房地产教育着，因此，即便是刚需族，也会买房来投资。在这种情况下，只能一边大力发展租房，一边收紧房贷来稳定房价。只有这样，才能避免拉大有房与无房人群之间的差距，无房人群才有更强的购房动力。
随着楼市调控不断升级，今年已上调了房贷利率，那么明年很可能出现更多直接拒贷的情况，因此，如果你是刚需族，比如婚房、换房、孩子教育等，那么就要尽早买房了。
