作为国内优质的多元资产管理专业平台,歌斐资产自成立以来就将房地产投资业务作为旗下最重要的资产管理类别之一。截至目前,歌斐地产项目退出规模超过700亿人民币,主动管理类股权投资项目加权平均IRR(净内部报酬率,下同)高达16.8%,整体平均业绩达到了全球地产基金前25%分位的水准,向“中国黑石”的目标稳步推进。
业绩持续亮眼,荣获大奖不断
2012年至今,歌斐地产已跨越了2轮行业周期。歌斐地产团队累计管理规模已超过880亿元,累计退出规模已超700亿元;已积累134个主动管理项目,布局城市超过30家;在退出业绩方面,已实现兑付项目共105个,其中22个股权类基金项目无历史亏损业绩,加权平均IRR高达16.8%,83个债权项目均已安全兑付。
金砖传媒、《第一财经·中国房地产金融》杂志主办的“2017金砖价值榜”日前重磅揭晓,由于业绩亮眼,实力突出,歌斐资产获得“2017年度中国最具实力房地产基金”大奖。歌斐中心荣获“投中2016年度中国房地产产业最佳投资案例TOP10”大奖。
抓住转型机遇,挺进地产运营
经历了十年高速增长,房地产渐渐进入了“房住不炒”和“城市存量更新”的阶段。歌斐地产判断房地产有三大转变,分别是:业态从以住宅为主,向住宅、商业地产并举转变;策略从机会型(新开发)向增值型(并购、运营、增值、退出)转变;市场从本土型向全球化转变。
早在2014年,歌斐地产就提前预判了房地产存量时代的到来,当时团队做出了两个决定,一是挺进存量市场开发,二是推出增值改造型基金。面对市场出现的变化,歌斐地产一直在努力打造自己的生态圈。一方面与主流开发商合作,覆盖了超过70家房地产空间运营伙伴。另一方面,给空间赋能内容也是歌斐关注的重点,和腾讯、京东等企业进行合作。未来,歌斐地产还将聚焦于核心资产收购。
2017不平淡,歌斐地产收获满满
根据数据统计,2017年歌斐地产基金新增投资6个,完成退出14个(债权类11个,股权类3个)。其中,债权类项目全部安全兑付,累计退出金额为41.3亿元,股权类项目退出规模20.89亿元,部分2017年退出案例业绩超越IRR 17%的平均数据,创造佳绩。
歌斐中心也在2017年完成了项目的写字楼和裙楼商业的招商租赁,截至第四季度,歌斐中心写字楼租赁签约达到90%,50%左右是世界500强企业,商业签约已经达满租。
随着诸多项目的顺利退出、推进,歌斐地产向投资者交出了令人信服的答卷。
2018年即将开启,歌斐地产目前已精准对应了项目开发优先股合作和核心资产持有运营。
