回顾刚刚过去的2017，泰国房产一词频频出现在国内外各种投资白皮书中。《金融时报》报告，中国对泰国房地产的需求是一个极端，由于国内房产投资的限制导致赴泰国投资的中国客户在2017年出现了极端增长。同时泰国房产对于欧美等国来说仍然持续上升的趋势。在调查中发现，中国的投资客大多属于中产阶级。接近投资一半左右都是选择投资回报，剩下的有用于养老的，还有为子女而准备的！来自中国的买家现在占到了清迈，芭堤雅和普吉岛旅游中心总销售额的10％到20％，在曼谷的15％。大有超越日本成为泰国当地最大的海外投资群体。

(图1 国人在泰国各城市投资占比)

泰国房产在中国国内被热捧的根本原因在于迎合了目前中国广大的“中产阶级”。得益于近年来中国经济的持续增长，大量工薪阶层步入“中产阶级”。更高的生活要求和更理性的投资理念促使他们需要向前看的同时开始向“外”看。不同于传统海外标的国( 例如：美国、加拿大、英国等 )，泰国更加符合国内中产阶级的投资习惯和目标。首先，较低的投资门槛让大量“中产阶级”惊呼泰国投资如此便宜。以目前火热的泰国曼谷房产为例，RMB 3-4万/㎡的售价远远不及国内一线城市，甚至部分二线城市。这还没有细算车位、公摊、装修等等。

其次，随着大量中产阶级开始从单纯的财富投资向生活投资转变，单纯的金钱回报已经无法完全满足他们的胃口。养老、教育、生活环境是目前中产阶级除了财富增长外最关心的三大问题，谁能帮助他们以最小的成本换取最大的回报谁就能抓住他们的心。泰国本地的生活环境、国际学校以及每年3300万人次（2017年数据，预计2018年突破3600万人次，其中中国游客达到1200万人次）的旅游产业所带来的经济红利无疑戳中了国内中产们的心。 以国内2线城市的房价、4个小时的飞行时间作为本金，赚取养老（50岁以上可办理泰国养老签证，5年以上无限次免签往返泰国）、教育（双语教学，中学学历获欧美国家学历认可）、医疗（试管婴儿、美容整形等）、投资（每年6%以上租金回报，7%-12%的房屋增值）、生活环境（生活成本低于国内二线城市且多个城市入选全球宜居城市）等多项回报。

(图2 国人在泰国投资房产价位区间分布)

可以说，正是因为泰国房产投资解决了国内基数庞大的中产需求，从而在2017年一跃成为中国海外投资的宠儿。